Charmant und sehr gepflegt

# Objektbeschreibung
Das Charmante und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wird über einen zentralen Flur betreten. Von hieraus kommen Sie vorn zur Treppe in das Dachgeschoß. Hinten links und rechts jeweils in die Erdgeschosswohnungen. Geradeaus gelangt man in den Garten. Mit seiner Terrasse, einem Fahrradunterstand und einer großen Rasenfläche ist hier Platz für alle Gelegenheiten. Das ca. um 1935 erbaute Haus steht auf einem ca. 395m² großem Grundstück. Es wurde grundlegend ca.1992 bis 1994 saniert und von 2018 bis 2023 nochmals modernisiert. Es befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Wohnungen mit 58,76m² und 59,74m². Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und hat ca. 82.69m². Alle drei Wohnungen sind vermietet. Das Haus wird vom Eigentümer selbst verwaltet.

# Ausstattung
Baujahr: ca. um 1935 Grundstück: ca. 365m² voll erschlossen zu 50% unterkellert mit Garten Modernisierungen & Sanierungen:
Dach inklusive Dämmung ca. 2018 neu Fenster: im EG ca. 1996- im DG 2 Dachfester 2023 Leitungssysteme: Strom, Wasser-Heizungsleitungen: ca. 1994 neu- 2023 nochmals verbessert Tageslicht Bäder: 1x von 1994, 2x von 2023 Innenausbau: Decken und Fußböden 2023 weitestgehend erneuert.

Das Haus hat insgesamt einen sehr guten Unterhaltungszustand.
Miete: z.Z. 1089,30€ mtl.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.175,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 395 m²
Vermietbare Fläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum von Nienburg. In der Straße gibt es fast ausschließlich Anwohnerverkehr.
Die Stadt Nienburg (Saale) mit ihren ca. 6.600 Einwohnern liegt im Herzen von Sachsen-Anhalt, im Salzlandkreis. Direkt im Zusammenfluss von Bode und Saale gelegen, ist sie Bestandteil des Naturparks Unteres Saaletal. Unweit von Nienburg befindet sich die Kreisstadt Bernburg und somit die Anschlussstelle zur BAB 14, in Richtung Halle und Magdeburg.
Die Landschaft ist geprägt von Wäldern und Auenwiesen, welche zur Erholung einladen.
Verschiedene Radwanderwege, u.a. der Europaradweg R1 führen Sie zudem durch die erholsame Landschaft. Nach einer ausgiebigen Radtour haben Sie dann die Mögichkeit im Nienburger Freibad zu entspannen.
Die medizinische Versorgung ist mit Ärzten und Apotheken gesichert und auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten hat Nienburg vorzuweisen.
Zahlreiche Vereine, auch in den umliegenden Orten, bieten zusätzlich die Möglichkeit sich gesellschaftlich zu engagieren.

# Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Es werden nur vollständige und richtige Anfragen bearbeitet.

AKTUELL:
Bei diesem Objekt ist auf Wunsch der Eigentümer vor der Besichtigung ein kurzer Finanzcheck erforderlich (Selbstauskunft). Durch das Ankreuzen der Rubrik Baufinanzierung werden sie automatisch von unseren Experten kontaktiert.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87,91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.05.2015
Gültig bis: 2025-05-19
keine inweise zur energetischen Verbesserung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150105-051223