Charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit optimaler Raumaufteilung

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 63,6 m² alles, was das Herz begehrt. Gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses, zeichnet sich diese Immobilie durch eine durchdachte Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung aus.

Highlights der Wohnung:

Großzügiger Balkon: Der einladend gestaltete Balkon bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden. Offener Wohnbereich: Küche, Ess- und Wohnbereich gehen nahtlos ineinander über und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Jeder Bereich ist dabei klar definiert und strahlt Gemütlichkeit aus. Voll ausgestattete Küche: Die moderne offene Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Bruttokaltmiete von 590.- EUR monatlich, zuzüglich 110.- EUR Nebenkosten, vermietet. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, sowohl für Investoren als auch für zukünftige Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Stil und eine solide Kapitalanlage legen.

Genießen Sie das Leben in dieser reizenden Wohnung, die Komfort und Stil mühelos vereint.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Nutzfläche: ca. 21,64 m²

# Lagebeschreibung
Waghäusel, strategisch gelegen zwischen den Großstädten Mannheim und Karlsruhe in Baden-Württemberg, bietet die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Stadt verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bereichern das städtische Leben. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und der Hardtsee ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B36 und die A5 ermöglicht schnelle Fahrten in benachbarte Großstädte. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich einer Regionalbahn, verbinden Waghäusel mit dem weiteren Bahnnetz. Das kulturelle Leben wird durch regelmäßige Veranstaltungen und Feste wie das Kirchweihfest und das Musikfestival bereichert. Ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitvereinen fördert den Gemeinschaftssinn. Waghäusel ist ideal für diejenigen, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Ruhe suchen. Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-05-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-006159