Charmante 2-Zimmer-Wohnung | Ebenerdig mit Wintergarten, Garage und Stellplatz | 70 m² Wohnfläche

# Objektbeschreibung
Immobilien-Profil
In dem malerischen Ort Rimbach erwartet Sie diese charmante Etagenwohnung ebenerdig zur Straße in einem Dreifamilienhaus. Insgesamt stehen Ihnen hier zwei geräumige Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt für ein Paar oder Single eignen. Die Aufteilung der Räume schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 70,8 m², während das Grundstück ca. 884 m² umfasst.

Substanz
Das Haus wurde solide im Jahr 1978 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Wesentlicher Energieträger ist eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung ist mit einer dienlichen Fußbodenheizung ausgestattet und zusätzlich sorgen die vorhandenen Radiatoren für die extramollige Wärme an kalten Tagen. Der Wintergarten ist ausschließlich durch einen Radiator beheizbar.

Aufteilung
Die attraktive Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Flur links gelangen Sie in die Küche, die ausreichend Platz für Ihre EBK nach eigenem Wunsch bietet. Das Highlight ist der Zugang in den Wintergarten und auf die Terrasse, die Ihnen Platz spendet, um leckere Speisen in der Natur zu genießen.

Angrenzend an die Küche befindet sich der helle Wohnbereich, das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC.

Das Haus verfügt über einen Heizungskeller, einen Heizölraum, einen Keller, einen Vorratskeller mit Zugang zur Garage, ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine.

Parkmöglichkeiten
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz davor zur Verfügung, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Von der Garage führt ein Fußweg zur alleinigen Nutzung zu der Terrasse und dem Wintergarten, über den man ebenfalls in die Wohnung gelangen kann. Weitere Parkmöglichkeiten bietet Ihnen die ruhige Anliegerstraße, die sich durch ein gewachsenes Wohngebiet auszeichnet.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 884 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,20 m²
Nutzfläche: ca. 4,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Rimbach mit Ihren ca. 9000 Einwohnern liegt im Weschnitztal als Teil des Naturraums Vorderer Odenwald, der Teil des Naturparks Bergstraße-Odenwald ist. Charakteristisch für den Odenwald sind die zahlreichen Quellbereiche und Fließgewässer mit natürlichem Gewässerlauf und ausgeprägtem Gehölzsaum sowie die zahlreichen Streuobstwiesen. Rimbach besteht aus den fünf Ortsteilen Albersbach, Lauten-Weschnitz, Mitlechtern, Münschbach und Zotzenbach.

Rimbach ist für seine Bürgerinnen und Bürger Heimat, Lebens- und Tätigkeitsumfeld zugleich - Heimat inmitten des schönen Odenwalds im Kreis Bergstraße, Lebensumfeld für alle Generationen mit Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Vereinen bis hin zu Seniorenangeboten. Es gibt außerdem drei Lebensmittelmärkte, einen großen Drogeriemarkt, Bäckereien, einen Baumarkt, eine Buchhandlung, Modegeschäfte, Frisöre, Apotheken, Optiker, freitags einen Wochenmarkt und vieles mehr.

Bildung und Familie
In Rimbach finden sich vielfältige Betreuungsangebote für Groß und Klein. Die Gemeinde Rimbach betreut derzeit sieben Kindertagesstätten. Betreut werden Kinder im Alter von acht Wochen bis zum Ende der Grundschulzeit. Zudem befinden sich in Rimbach drei Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie das Martin-Luther-Gymnasium.

Freizeit
Die Einwohner von Rimbach genießen eine gute Lebensqualität und profitieren von zahlreichen Freizeitangeboten. In der Gemeinde Rimbach gibt es 10 Spielplätze und drei Bolzplätze für Groß und Klein, Rad- und Wanderwege, eine Vielzahl an Restaurants, Vereine und Sporteinrichtungen.
Außerdem verfügt Rimbach über eine Jugendmusikschule und zwei Senioren- und Pflegeheime. Ruhe und Entspannung finden Sie auf den vielen Grün- und Waldflächen rund um die Gemeinde.

Verkehrsanbindung
Die schnellste Anbindung ist über die B 38 und das Autobahnkreuz Weinheim an die BAB 5 Basel - Frankfurt. Im weiteren Verlauf besteht über den Zubringer A 659 und dem Autobahnkreuz Viernheim eine unmittelbare Anbindung an die BAB 6/67 Karlsruhe - Mannheim - Frankfurt.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 15 km nach Heppenheim / Weinheim
- ca. 20 km nach Viernheim "Rhein-Neckar-Zentrum"
- ca. 30 km nach Mannheim / Ludwigshafen
- ca. 50 km nach Darmstadt / Heidelberg
- ca. 70 km nach Frankfurt am Main

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.08.2017
Gültig bis: 23.08.2027
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5524