Charmante 2-Zimmer Wohnung in Laatzen

# Objektbeschreibung
Diese vermietete, einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngegend mit einer angenehme Atmosphäre für alle Bewohner, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen gegeben ist.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist eine von 12 Wohneinheiten. Sie bietet mit Balkon und einem separatem Kellerraum alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1983 erbaut.

# Ausstattung
Die charmante Wohnung erstreckt sich mit zwei Zimmern über 58 m². Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, der eine angenehme Raumverbindung schafft. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ideal für erholsame Momente nach einem langen Tag. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und führt direkt zu einem Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Die Küche bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit, perfekt für entspannte Mahlzeiten oder einen schnellen Kaffee am Morgen.

- 2 Zimmer
- 58 m²
- 2. Obergeschoss
- Küche mit kleiner Sitzgelegenheit
- innenliegendes Bad mit Wanne
- großes Wohnzimmer
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Der Kellerbereich ist sowohl vom Treppenhaus als auch von außen zugänglich. Zudem gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradkeller, der für jeden Hausbewohner nutzbar ist.

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5,07 m²

# Lagebeschreibung
Laatzen liegt südlich von Hannover in Niedersachsen und bietet einen nahtlosen Übergang zur Landeshauptstadt. Die beiden Städte sind eng miteinander verbunden und bilden praktisch einen zusammenhängenden urbanen Bereich.

Die Stadt Laatzen ist bekannt für sein Einkaufszentrum "Leine-Center" und das Messegelände Hannover, auf dem regelmäßig große Messen und Veranstaltungen stattfinden. Die Stadt hat eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen. Das Rathaus von Laatzen und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls dort ansässig.

Die Verkehrsanbindung an Hannover und andere umliegende Städte ist sowohl durch Autobahnen und Bundesstraßen als auch durch öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

Die Wohnung liegt zudem in unmittelbarer Nähe zum idyllischen "Park der Sinne", der Erholung und Entdeckung gleichermaßen bietet. Mit seinen gepflegten Grünflächen, malerischen Wegen und regelmäßigen Veranstaltungen wie Live-Musik ist der Park ein attraktives Ziel für Natur- und Kulturliebhaber.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 5,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 6,7 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 3,7 km
U/S Bahn 7,2 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 9,5 km
Hauptschule 2,4 km

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: C
Energiewert: 81,30 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Heizöl
Gültig bis: 29.04.2025

Wichtige Informationen zu diesem Angebot: Wir haben die Angaben von unserem Auftraggeber bzw. von Dritten erhalten und übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beläuft sich auf 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Austausch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-04-29
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HLL91