Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der alten Neustadt von Magdeburg

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Magdeburg, Alte Neustadt. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im vierten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört ein Handtuchwärmer.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind unter anderem mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Fassade wurde 1900 erbaut und 1995 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit Juni 2018 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 371,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.138,46 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
In Magdeburg, im Stadtteil Alte Neustadt in der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, liegt die angebotene Wohnung. Magdeburg bietet Ihren Bewohnern eine reiche Geschichte und lebendige Gegenwart mit interessanten Sehenswürdigkeiten, Aktivitäten und Annehmlichkeiten.

Der Stadtteil Alte Neustadt ist geprägt von historischer Architektur und charmanten Altstadtgassen. Hier befindet sich das beeindruckende Wahrzeichen der Stadt, der Magdeburger Dom. Der Dom ist eine gotische Kathedrale von großer historischer Bedeutung und beeindruckender Schönheit. In unmittelbarer Nähe des Doms erstreckt sich der Domplatz, ein belebter Ort mit Cafés, Restaurants und Geschäften.

Entlang der Elbe, die sich durch die Stadt schlängelt, gibt es wunderschöne Spazierwege und Parks, wie den Elbauenpark, der eine grüne Oase in der Stadt darstellt. Dieser Park bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege, Picknickplätze und Spielplätze für Kinder.

Dieser Stadtteil beherbergt auch Bildungseinrichtungen wie die Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg, die für ihre exzellente Forschung und Lehre bekannt ist.

Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren wie dem Allee-Center Magdeburg. Hier finden Sie auch eine breite Palette von Restaurants, die internationale und regionale Küche anbieten, sowie gemütliche Cafés für Kaffeeliebhaber.

Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus St. Marienstift Magdeburg GmbH) sind es ungefähr 3,4 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Magdeburg, AOK (circa 260 Meter)
Bushaltestelle | Neustadt (circa 700 Meter)
Bahnhof | Neustadt (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.03.2018
Gültig bis: 2028-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: XFC9UN4Y