Charmante 2 Zimmerwohnung in gepflegtem 3-Familienhaus

# Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten. Die 55 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, Bad, Küche und einen Abstellraum und bietet somit ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Im Wohn/Esszimmer mit seinen großen, bodentiefen Fenstern sorgt der Lichteinfall für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet genug Platz um ausgiebig zu kochen und backen. Der kleine Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum für ihre persönliche Gegenstände. Besonders komfortabel ist die Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die Wohnung wird mittels einer modernen Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt, was für eine kostensparende Wärmeversorgung sorgt. Zur Wohnung gehört zu dem ein eigener Stellplatz, der bequemes Parken ermöglicht. Kurzum: Diese charmante Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz.

Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von Höhe in 500,-- Euro vermietet. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 120,-- Euro.

**Wohnfläche Obergeschoss**

Schlafen: 13,03 qm Wohnen: 18,90 qm Küche: 7,31 qm Bad: 7,01 qm Flur: 5,39 qm Abstellraum: 3,71 qm

Wohnfläche gesamt: 55,35 qm

Sie sind von der Wohnung genauso begeistert wie wir? Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Dann freuen wir uns über ihre Anfrage.

Zu ihrer Information: Im gleichen Objekt verkaufen wir noch eine weitere Wohnung mit 2,5 Zimmer und einer Wohnfläche mit knapp 68 qm. Sprechen Sie uns an.

# Weitere Angaben

Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.909,09 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Unterhalb von Schloss Heiligenberg gelegen bietet Beuren einen wunderschönen Ausblick auf den Unteren Linzgau, den Bodensee und die Alpen. Aufgrund der schönen Lage und der Ausweisung von attraktiven Baugebieten ist Beuren nach Mimmenhausen und Neufrach zum drittgrößten Ortsteil herangewachsen. Die Lage des Dreifamilienhauses in diesem Salemer Teilort ist sehr ruhig und bietet, nach Süden ausgerichtet, viel Sonne. 1997 wurde ein neues Schulgebäude für eine einzügige Grundschule errichtet. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe.

# Energie

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-435