Charmante 2-Zimmerwohnung in gepflegtem Altbau

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Stuckaltbaus besticht durch ihre ruhige Lage und den besonderen Altbau-Charakter. In der gesamten Wohnung ist die Original-Holzverdielung, die abgeschliffenen Originalholztüren sowie die Stuckornamente erhalten. Ein Stück Geschichte spiegelt sich in jedem Detail dieser behaglichen Immobilie wider.

Die Küche beeindruckt mit einem Terracottaboden, der nicht nur robust, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Dieser Raum bietet genügend Platz für einen großzügigen Essbereich und verfügt über eine Küchenzeile sowie einen praktischen Wandschrank.

Das Badezimmer wurde aufwendig saniert und mit modernen Sanitärobjekten einschließlich einer Badewanne ausgestattet. Ein Zimmer neben dem Bad führt zu einer großzügigen Sonnenloggia, von der aus man einen malerischen Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten genießen kann.

Die Wohnung wird gänzlich durch die originalen, hohen Fenster lichtdurchflutet und erhält durch die Süd-Ostausrichtung der Wohnung ein warmes, angenehmes Ambiente. Die über 3 Meter hohen Decken sind mit authentischen Stuckelementen geschmückt und verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Neben einem großen Kellerraum, gehört auch ein Gemeinschaftskellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die angenehme Wohngemeinschaft bestehend hauptsächlich aus Eigentümern, die durch regelmäßige Instandhaltung die Qualität des gesamten Gebäudes aufrechterhalten.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch. Beim Betreten der Wohnung führt der Flur in die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer mit Balkon und das Wohnzimmer. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Ablagemöglichkeiten.

Diese Wohnung vereint den Komfort moderner Annehmlichkeiten mit dem einzigartigen Charme eines historischen Stuckaltbaus und bietet somit ein gemütliches und stilvolles Zuhause.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.816,00 €

Käuferprovision: 3,0 %
Provisionshinweis: Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Steglitz zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Wohngebieten aus. Der Stadtteil ist durch verschiedene historische und moderne Elemente geprägt. Eine der bekanntesten Einkaufsstraßen in Berlin, die Schloßstraße, erstreckt sich durch Steglitz und bietet eine breite Palette von Geschäften, Einkaufszentren und gastronomischen Einrichtungen.

Die Umgebung von Steglitz umfasst sowohl belebte Geschäftsviertel als auch ruhige Wohngegenden mit Altbauten und modernen Wohnanlagen. Der Botanische Garten Berlin, einer der größten botanischen Gärten der Welt, befindet sich ebenfalls in Steglitz und bietet eine grüne Oase für Erholungssuchende.

Steglitz ist gut durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen, darunter U-Bahnen, Busse und S-Bahnen. Dies erleichtert den Zugang zu anderen Teilen von Berlin. Die Anbindung an Autobahnen ermöglicht auch eine bequeme Anreise mit dem Auto.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen ist Steglitz Heimat der Freien Universität Berlin (FU Berlin), die sich inmitten eines weitläufigen Campusareals befindet.

Insgesamt bietet Berlin-Steglitz eine lebendige Mischung aus städtischem Leben, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Bildungseinrichtungen, was den Stadtteil zu einem attraktiven Ort sowohl für Bewohner als auch für Besucher macht. Beachten Sie jedoch, dass sich Informationen ändern können, und es ist ratsam, aktuelle lokale Quellen für die neuesten Entwicklungen zu konsultieren.

# Sonstiges
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 21 Einheiten
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2022 beträgt 50.672 €

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2016 vermietet
Seit dem 01.01.2019 beträgt die monatliche Miete 560 €
Hinzu kommen Vorauszahlungen von 160 € für die Betriebs- und Nebenkosten
Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 139,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 12.05.2029
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: N&P 65