Charmante 4 -Zi.-Whg. mit Loggia in Karlsruhe-Neureut

# Objektbeschreibung
Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Karlsruhe Neureut. Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einen Abstellraum, bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 m². Das Grundstück hat eine Größe von 4.273 m².

Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Über den Flur kommen Sie in alle Wohnräume, die für Ihre Familienmitglieder keine Wünsche offen lassen. Der direkte Zugang über das Wohnzimmer, zu der überdachten Loggia, bietet Ihnen genügend Platz für Sitzmöglichkeiten mit Freunden und Familie zum verweilen im Freien nach einem stressigen Arbeitstag.

Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-Essbereich, der für eine luftige und weite Raumatmosphäre sorgt. Der Raum ist mit großformatigen Fliesen verlegt.

Das Gäste WC wurde 2019 erneuert, das Badezimmer im Jahr 2011. Auch die Bodenbeläge wurden in den letzten Jahren erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Derzeit ist die Wohnung vermietetet und ist nach Rücksprache bezugsbereit.

# Ausstattung
- Tiefgaragenplatz (im Preis inbegriffen)

- Kellerraum

- Aufzug vorhanden

- Loggia mit Markise, neu gefliest in 2018

- Abstellkammer

- Laminat und Fliesen als Bodenbeläge

- Badezimmer neu im Jahr 2012

- Gäste WC neu im Jahr 2019

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Gesamtfläche: ca. 119 m²
Grundstücksfläche: ca. 4273 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,94 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Neureut, einem Ortsteil der schönen Fächerstadt Karlsruhe mit aktuell 18.500 Einwohner.

Die Wohnung bietet eine gute Anbindung an die nur wenige Meter entfernte Straßenbahn. Die Autobahn A5 ist nur 13 km von der Immobilie entfernt und die angrenzende Bundesstraße B36 sogar nur 3 km. Der Haltepunkt Bärenweg der Stadtban mit den Linien S1 und S11 ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich alle fußläufig in unmittelbarer Nähe.

Im Ort befinden sich folgende Schulen:
Waldschule (Grundschule)
Südschule (Grundschule)
Nordschule (Grundschule)
Schulzentrum Neureut (Gymnasium, Realschule, Musikschule, Volkshochschule)
Hardtwaldschule (Schule für geistig Behinderte)Entfernungen:
Flughafen 83 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 13 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Fordern Sie Ihr ausführliches Expose´ an. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständige Adresse an, damit wir Ihnen die Unterlagen zusenden können.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme:

Dieter Haselmayer
FALC Immobilien
Pfinztalstraße 59
76227 Karlsruhe-Durlach

Telefon: +49 721 27667790
Mobil: +49 179 6812144

Homepage: www.falcimmo.de
E-Mail: dieter.haselmayerfalcimmo.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 149,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.12.2008
Gültig bis: 26.12.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DH-51635