Charmante Altbau-Doppelhaushälfte in Zentrumsnähe

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in zentrumsnaher Lage von Nordhorn und bietet ihren zukünftigen Eigentümern viel Potenzial.

Im Jahre 1925 wurde dieser schöne Altbau in massiver Bauweise auf einem ca. 277 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von etwa 85 m²* und einem zusätzlichen Anbau (nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet) bietet es einer kleinen Familie mit ein bis zwei Kindern oder einem jungen Paar ein schönes Zuhause.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein gemütliches Wohn-/Esszimmer in L-Form, eine Küche (inklusive Einbauküche), ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet und somit ideal für alle Sonnenanbeter.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein ausgebauter Bodenraum, der über eine kleine Luke erreichbar ist. In diesem Raum ist die Heizung (BJ 2018) untergebracht; darüber hinaus dient er als Abstellraum.

Mit zwei Räumen ist das Haus zudem unterkellert. Der Keller ist trocken.

Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc.) schnell erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten ist der Standort perfekt geeignet: Ob Vechtesee, Innenstadt, Nordhorn-Almelo-Kanal, Sportpark, Kino oder der allseits beliebte Tierpark - alles befindet sich in der Nähe. Selbst die B213/B403 sind zügig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Autobahnen A30 und A31. Besser geht es kaum!

Eine Garage sowie der überdachte Eingangsbereich runden das Gesamtangebot perfekt ab.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
AUSSTATTUNGSDETAILS:

- Außenwände wurden ausgeschäumt
- Zusätzliche Innenwanddämmung im Bereich des Wohn-/Esszimmers
- Dachflächen bis zur obersten Geschossdecke (einschl.) gedämmt
- Außeneingangstür in 2001 erneuert
- Fenster überwiegend in 2001 erneuert; vereinzelt noch älter
- Massive Kassettentüren im Dachgeschoss
- Holztreppe; Stufen mit Laminat verkleidet in 2022
- Parkett-Fußboden im Wohn-/Esszimmer
- Fliesen im Bad und im HWR
- Vinyl überwiegend im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Urinal
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018
- Laminat im Dachgeschoss
- Elektrik tlw. erneuert
- Einbauküche aus dem Jahr 2018
- Einbauschrank im Badezimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 277 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Nordhorn liegt im äußersten Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ca. 20 km nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Nordhorn
ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und mit seinen ca. 55. 000 Einwohnern eine
lebendige Stadt, die sich stetig weiterentwickelt.

Die Landschaft in und um Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechteseee, die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und den Ems-Vechte Kanal, wodurch die Stadt auch den Namen "Wasserstadt" Nordhorn trägt.

Durch das nahegelegene Autobahnkreuz "Schüttorfer Kreuz" hat man eine gute Anbindung über die
A31 ins Ruhrgebiet und zur Nordsee, sowie über die A30 Richtung Hannover und nach Amsterdam.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 12,2 km
Zentrum 1,1 km

# Sonstiges
RAUMAUFTEILUNG

Die rd. 85 m² Wohnfläche* zzgl. Anbau (nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet) und weitere Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
- Überdachter Eingangsbereich
- Eingangsbereich und Flur
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- HWR

DACHGESCHOSS:
- Flur
- Schlafzimmer I mit Zugang zum
- Ausgebauten Bodenraum; hier ist auch die Heizung untergebracht (Nutzfläche)
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer III

KELLERGESCHOSS (Nutzflächen):
- Anschluss-/Zählerraum
- Vorratsraum

NEBENGEBÄUDE:
- Garage/Geräteraum
- Kleines Gartenhäuschen

HINWEIS:
Für diese Immobilie liegt leider keine Wohnflächenberechnung vor. Auch im Bauaktenarchiv der Stadt Nordhorn gibt es keinerlei Flächenberechnungen. Die Ermittlung der Wohnfläche wurde deshalb überschlägig vorgenommen. Die Anbauten wurden hierbei nicht berücksichtigt. Für die Richtigkeit der Angaben werden weder Haftung noch Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2401006