- Wohnfläche 125 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 397 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1928
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Grefrath-Vinkrath. Hier erwartet Sie eine charmante Doppelhaushälfte, das um 1928 in massiver Bauweise errichtet wurde. Im Laufe der Jahre wurde diese Immobilie kontinuierlich erweitert, modernisiert und liebevoll gepflegt, so dass es sich heute in einem wunderbaren Gesamtzustand präsentiert.
Die letzten Modernisierungen fanden 2003 statt, als die Heizungsanlage erneuert und das Dach gedämmt wurde. Außerdem wurde eine neue Küche eingebaut. Die Fenster aus dem Jahr 1987 sind bereits doppelverglast und haben mit ihren schönen Sprossenelementen einen nostalgischen Charme.
Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert, bietet aber durch großzügige Anbauten ausreichend Nutzfläche. Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt, was einen sofortigen Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten ermöglicht. Eventuelle oberflächliche Veränderungen und Modernisierungen können optional nach persönlichem Geschmack vorgenommen werden.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine einladende, geräumige Küche. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer ausreichend Platz für eine Familie. Auch ein Büro ist hier gut realisierbar.
Ein helles Tageslichtbad rundet diese Etage ab.
Der große Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für einen späteren Ausbau. Die am Haus befindliche Garage wurde durch einen Anbau nach hinten erweitert und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der traumhafte Garten. Wunderschön angelegt und gepflegt, bietet er Ruhe und Privatsphäre, ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Grundwasserpumpe sorgt für eine kostengünstige Bewässerung und trägt zur Pflege dieser grünen Oase bei.
Ein bezugsfertiges Gesamtpaket in begehrter Lage zu einem attraktiven Preis.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 2,98% inkl MwSt
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 397 m²
# Lagebeschreibung
Die attraktive Doppelhaushälfte liegt im Grefrather Ortsteil Vinkrath und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Tägliche Versorgungswünsche werden durch Einzelhandel, Ärzte oder Freizeitmöglichkeiten erfreulich einfach erfüllt.
Der nächste Supermarkt und Bäcker ist nur wenige Minuten entfernt. Auch das Stadtzentrum ist gut erreichbar. Dort sind Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnärzte, Gynäkologen, Tierärzte und Apotheken niedergelassen. Außerdem gibt es mehrere Friseure sowie Filialen verschiedener Paketdienstleister (z.B. DHL, Hermes) und mehrere Blumengeschäfte. Darüber hinaus gibt es eine Vollfiliale der Sparkasse Krefeld, einen Drogeriemarkt (Rossmann), einen weiteren Bäcker (Landbäckerei Oomen), einige Optiker und mehrere Fahrradgeschäfte. Auch für die kulinarische Abwechslung ist in Grefrath mit verschiedenen Restaurants, Eiscafés, Imbissen und Lieferdiensten gesorgt.
Am Ortsrand von Grefrath befinden sich unter anderem eine Tankstelle (AVIA), Filialen der Discounter PENNY und ALDI Süd.
Auch ein Kindergarten ist nicht weit entfernt und bis zur Grund- und Hauptschule „An der Dorenburg“ sind es nur wenige hundert Meter.
Der EisSport- und EventPark ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Dabei kann man wunderbar an der Schule an der Dorenburg" vorbei und durch den angrenzenden Freizeitpark spazieren. Dieser bietet u.a. mit einem Barfußpfad, einer Schwingbodenanlage, einem tollen Kinderspielplatz für alle Altersgruppen, einem Freibad und dem Niederrheinischen Freilichtmuseum mit der Museumsgaststätte Panekookenhus viele attraktive Attraktionen.
# Energie
Letzte Modernisierung: 2003
Anbieter-Objekt-ID: 1015
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Johannes Schmithuysen
Rotkehlchen Immobilien
Rheinstraße 20
47799 Krefeld
Kontakt
Telefon: 02151 6557535
Telefax: 02151 6557545
E-Mail: info@rotkehlchen-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
Ist beantragt
Aufsichtsbehörde
Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld, Ordnungsamt
Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47798 Krefeld
http://www.krefeld.de/de/ordnung/32-fachbereich-ordnung/
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das
Ordnungsamt Krefeld, Am Hauptbahnhof 5, 47798 Krefeld
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Provinzial Rheinland Versicherung AG, Provinzialplatz 1, 40591 Düsseldorf
Geltungsraum der Versicherung: Europa
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Johannes Schmithuysen
Rheinstraße 20
47799 Krefeld
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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