Charmante Doppelhaushälfte für eine junge Familie

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte ist in einem technisch gutem Zustand, ist sehr gepflegt und befindet sich auf einem Grundstück mit zusätzlichen Stellplätzen.
Die Immobilie wurde im Jahre 1970 in Massivbauweise errichtet. Dieses attraktive Haus befindet sich auf einem 310 m² großem Grundstück mit schön angelegtem Garten bzw. Terrasse und zwei Stellplätzen.
Ein cleverer Zuschnitt und lichtdurchflutete Räumlichkeiten wurden dieser Immobilie zuteil. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von 95 m² .
Von einem Eingangsbereich mit Treppenaufgang gelangt man in den Küchenbereich oder zum Wohnzimmer. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet zweifelsfrei der offene Wohnbereich (Wohnzimmer, Esszimmer und Küche), ausgestattet mit 3 Großen Fenstern, direktem Ausgang zum Garten/Terrasse und deshalb erstrahlt dieser Raum hell und freundlich. Praktischerweise existiert auf diesem Geschoss noch ein Gäste-WC.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt drei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, evtl. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Komplettiert wird diese Etage durch ein WC mit einer Badewanne.
Die Immobilie verfügt über eine trockene Unterkellerung, die ausgebaut ist und eventuell auch als Wohnraum genutzt werden kann.

Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, Küche (mit Durchlauferhitzer), Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC.
OG: Flur, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Badezimmer mit separater Gastherme für Heißwasser)
DG: Ausbaufähig.

Der Garten ist überwiegend gepflastert für einen gemütlichen Terrassenbereich mit wenig Rasenfläche gestaltet und gewährt nach getaner Arbeit, Ruhe und Erholung.
Zwei Stellplätze befindet sich direkt neben dem Objekt mit direktem Zugang zum Garten.
Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!
Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Fazit: Gemütliche Doppelhaushälfte zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

# Ausstattung
* Gaszentralheizung
* Kunststofffenster mit Jalousien
* 1 Badezimmer mit separater Gastherme für Heißwasser
* offener Wohnbereich
* Böden: Fliesen, Laminat
* 1 Gäste-WC´s
* voll Unterkellert
* 2 Stellplätze
* Dachboden gedämmt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl 19 % Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Vermietbare Fläche: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Goch am unteren Niederrhein.
Die Stadt Goch ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Sie liegt am unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und hat ca. 35.000 Einwohner. Goch verfügt über alle gängigen Schulformen, inkl. einer Gesamtschule.
Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 57 und zum Ballungsraum Rhein-Ruhr. Nur etwa 45 Minuten Entfernung bis Düsseldorf und ca. 25 Minuten bis Nijmegen im Nachbarland, den Niederlanden.
Unser "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 20-minütiger Fahrt erreichbar.
In der Gocher Innenstadt finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler, Cafés und Discounter. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kreisstadt Kleve befindet sich in 15km Entfernung.
Ganzjährig bietet Ihnen die Stadt ein Programm in Sachen Kultur und Sport.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,2 km
Gymnasium 2,5 km

Anbieter-Objekt-ID: QH073