Charmante Doppelhaushälfte in Neuss Uedesheim

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern und einem tollen Garten ein besonders attraktives Wohnambiente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Wohnküche, die nicht nur viel Platz zum Kochen und Essen bietet, sondern auch als geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde dient.
Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen 16 m² Nutzfläche und einem Zugang zum Doppelcarport für bequemes Ein- und Ausladen. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein praktisches Gäste-WC.

Das Obergeschoss der Doppelhaushälfte präsentiert einen großzügigen Arbeitsbereich, der ideal für produktive Tage im Homeoffice geeignet ist. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer lädt zur wohlverdienten Entspannung ein und bietet einen erholsamen Rückzugsort. Das geräumige Badezimmer vervollständigt das Obergeschoss und bietet mit seiner modernen Ausstattung und seinem angenehmen Ambiente ein echtes Wellnesserlebnis.

Zusammenfassend bietet diese moderne Doppelhaushälfte also nicht nur eine komfortable Wohnfläche, sondern auch die Vorzüge eines wunderschönen Gartens sowie praktische Annehmlichkeiten wie das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum und den Doppelcarport. Sie vereint Wohnqualität mit Funktionalität und schafft so ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.

# Ausstattung
Erdgeschoss:

- Gäste-WC.
- Hauswirtschaftsraum.
- Zugang zum Carport.
- große Wohnküche.
- Zugang zum Garten.
- Fußbodenbelag: Fliesen.

Dachgeschoss

- großes Wannenbad.
- charmante Details durch Holzträger.
- Fußbodenbelag: Parkett.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 401 m²
Nutzfläche: ca. 29,35 m²

# Lagebeschreibung
Uedesheim, ein beliebtes Stadtviertel von Neuss am westlichen Rheinufer, bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Autobahnen A46 und A57. Der ÖPNV ist durch Buslinien und den Bahnhof Neuss-Uedesheim optimal erschlossen. Die Nähe zur Natur am Rhein und lokalen Annehmlichkeiten wie Geschäften und Restaurants machen Uedesheim zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 62,78 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42500105-045857