Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in zentraler Lage von Neuss

# Objektbeschreibung
Die im Jahre 1922 erbaute Immobilie befindet sich auf einem 612 m² großen Grundstück in einer sehr zentralen und familienfreundlichen Wohnlage von Neuss.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m², welche sich auf das Erd-, sowie Obergeschoss aufteilen. Zudem verfügt das Objekt über eine Nutzfläche von ca. 45 m² im Keller und weiteren Stauraum in der ausgebauten Dachboden.

Sie betreten die Immobilie über den Dielenbereich mit Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die gemütliche Küche mit einem Anbau der sich sehr gut als Vorratsraum eignet und einen Zugang zum Garten ermöglicht.
Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste WC, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Über den Treppenaufgang in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich neben einem Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer sowie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen vielseitige Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich des Hauses besticht vor allem durch seine Größe die Ihnen viele Entspannungszonen und Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem Renovierungsbedürftigen Zustand.

Der Bodenrichtwert des 612qm großen Grundstückes liegt in dieser tollen und ruhigen Lage bei 660€/qm.

# Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Allgemeinzustand.

Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:

- Gas Therme der Firma Vaillant
- Holz-/Kunststofffenster
- Rollläden
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Dachspitze ausgebaut mit Heizkörper
- Satellitenschüssel
- Grundwasser Brunnen
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Gartenhaus
- Magnolienbaum und mehrere Kirschbäume

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 612 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage im westlichen Teil des Neusser Stadtgebiets und grenzt an den Stadtteil Furth-Süd. Die hervorragende Infrastruktur in unmittelbare Nähe, sowie die Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie Spiel- und Freizeitstätten, darunter das Naherholungsgebiet Jröne Meerke unterstreichen die Top Lage des Objekts.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die nahe gelegenen Bushaltestellen gewährleistet. Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zu den Autobahnanschlüssen der A57, A52 und A46, die Neuss ideal mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld, Essen und Köln verbinden.

# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 370 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AT25350