Charmante Doppelhaushälfte mit vermietetem Anbau
199.000 €
- Wohnfläche 117 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 136 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann ist das Ihre Chance!
Das Haus wird momentan als Zweifamilienhaus genutzt, kann allerdings auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Beim Betreten des Grundstücks befindet man sich im Innenhof, welcher die Zugänge zum Haupthaus und zum Anbau gewährt.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein großes Wohnzimmer, die moderne und vollausgestattete Küche sowie ein großes Bad mit großer Badewanne, welche auch als Duschwanne genutzt werden kann.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Haupthauses mit zwei angenehm großen Schlafzimmern.
Das Haus ist teilunterkellert, alle Anschlüsse befinden sich im Keller des Hauses.
Der vermietete Anbau ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich, das Esszimmer und das Wohnzimmer sowie das Badezimmer, welches über eine bodentiefe Dusche verfügt.
Auch im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafräume, wovon einer als Durchgangszimmer genutzt wird.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Teilunterkellert
- neue Bäder
- Innenhof
# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 136 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ort Niederlützingen. Dieser gehört zur Ortsgemeinde Brohl-Lützing und somit zur Gemeinde Bad Breisig. Der Ort Niederlützingen verfügt über einen Kindergarten und einen Bäcker.
In Brohl befinden sich Ärzte ein weiterer Kindergarten sowie die Grundschule. Weiterführende Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Ortsgemeinden wie z.B. in Bad Breisig oder Andernach.. Die ideale Verkehrsanbindung nach Bonn und Koblenz mit der Bahn oder über die B9 wird hier ebenfalls sehr geschätzt. Auch die Autobahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 438,75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.10.2022
Gültig bis: 2032-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900, 1960 Anbau
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3253
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Ahrweiler
Vertretungsberechtigter: Dieter Zimmermann, Guido Mombauer
Strasse: Wilhelmstr. 1-5
PLZ/Ort: D-53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Telefon: 02641 / 380 0
Fax: 02641 / 380 95337
E-Mail: info@ksk-ahrweiler.de
Homepage: www.kreissparkasse-ahrweiler.de
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRA 12864
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149271141
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus on-line abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen. Die E-Mail-Adresse der LBS Immobilien GmbH Südwest lautet: info@lbs-immosw.de
Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
