Charmante Doppelhaushälfte mit zwei modernen Wohneinheiten in Top-Zustand zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus befindet sich in einem fast verschleißfreien Zustand und wurde mit viel Liebe und Sorgfalt behandelt. Es befindet sich auf einem Grundstück von ca. 334 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 211 m². Das Haus ist über die großzügige Diele auf der unteren Ebene erreichbar und besteht aus insgesamt 6 Zimmern. Sie bietet zwei voll ausgestattete Küchen, zwei geräumige Wohnzimmer, Schlafzimmern 2 Badezimmer und separate Gäste-WCs in jeder der vier Etagen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Außenstellplatz und eine Doppelgarage, die mit mit dem Haus über eine Schleuse verbunden ist. Ein zusätzliches Schmankerl: Das Heißwasser wird über eine Solarthermieanlage organisiert.

Es liegt in einer ruhigen und idyllischen Gegend in Mundelsheim und ist ein perfektes Heim für eine Familie oder als ideale Kapitalanlage, falls Sie den volatilen Kapitalmärkten entkommen wollen. 11 Euro pro m² sind hierbei realistisch zu betrachten, sodass eine gesamte Kaltmiete in Höhe von 2.321 Euro im Monat erzielt werden können.

# Ausstattung
- Solarthermie für das Warmwasser
- teilweise Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Frontterrasse mit Glasdach
- Nahezu alle Etagen mit Fliesen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,17%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 334 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie befindet sich im Herzen der idyllischen Stadt Mundelsheim. Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt. In nur 10 Minuten Fußweg sind Sie an den Buslinien 459 und 464, mit denen Sie bequem zu Ihren Zielen gelangen. Auch die Autobahn ist in nur 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen, ebenso wie der nächste Hauptbahnhof, der in 12 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Der nächste Flughafen ist in 41 Minuten Fahrzeit erreicht. Unmittelbar in der Nähe befinden sich zwei Bäckereien, ein Supermarkt, Fitnessstudios, Post, Apotheke und Kindergärten.Entfernungen:
Flughafen 51,2 km
Fernbahnhof 8,1 km
Autobahn 4 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 87,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.05.2023
Gültig bis: 13.05.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HA235237