Charmante Eigentumswohnung in Zentrumsnähe

**Objektbeschreibung:**

Diese aktuell vermietete Eigentumswohnung erwartet Sie mit zwei Wohnräumen und verteilt sich auf insgesamt 83 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1909 erbaut. Empfangen werden Sie durch einen langen Flur, der das Wohnzimmer und die Küche miteinander verbindet. Von hier erreichen Sie auch das zuletzt im Jahr 1998 renovierte Badezimmer mit einem Tageslichtfenster. Dieses bietet Ihnen eine Dusche und eine Eckbadewanne sowie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine. Zusätzlich gewährt der Flur Zugang zum Gäste-WC und einen Abstellraum. Die großzügige Küche ermöglicht ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Das tageslichtverwöhnte Schlafzimmer schließt sich der Küche an und eröffnet Ihnen den Zugang auf die ca. 29 m² große nach Westen ausgerichtete Terrasse. Der Anbau der Terrasse erfolgte im Jahr 2011. Die Eigentumswohnung wurde fortlaufend vom Eigentümer renoviert. Hier sind besonders die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2004 sowie die Gasetagentherme aus dem Jahr 2019 zu nennen. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatliche Kaltmiete in Höhe von 563,50 Euro vermietet. Auf Wunsch des Mieters ist es uns nicht gestattet Ihnen Innenaufnahmen der Wohnung zu zeigen. Haben wir Ihr Interesse an dieser Eigentumswohnung geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

**Lagebeschreibung:**

Der Osnabrücker Stadtteil Sonnenhügel liegt im südlichen Teil von Osnabrück und ist etwa drei bis vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Sonnenhügel ist in erster Linie ein Wohngebiet und bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von Einfamilienhäusern über Reihenhäuser bis hin zu Mehrfamilienhäusern. Es ist ein beliebter Wohnort für Familien und gewährt eine ruhige Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist von Grünflächen und Parks umgeben und bietet schöne Orte zum Entspannen und Spazierengehen. Sonnenhügel ist gut an das Verkehrsnetz von Osnabrück angebunden. Die Bundesstraße 65 verläuft in der Nähe des Stadtteils und ermöglicht eine gute Anbindung an andere Teile der Stadt und die Autobahn A30. Hier gibt es mehrere Schulen und Kindergärten, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Für den täglichen Bedarf gibt es im Sonnenhügel Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Geschäfte in der Umgebung.

**Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

**Energieangaben:**

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 176,6 kWh/(m²\*a), Gas