Charmante Etagenwohnung: Gemütliches Ambiente in platzoptimierter Gestaltung!

# Objektbeschreibung
Bei der Sanierung des kompletten Hauses und der Wohnung/en wurden nur die besten und hochwertigsten Materialien verwendet, um ein modernes und elegantes Interieur zu gestalten. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und bieten eine tolle Aussicht auf die Umgebung. Zudem gibt es auch elektrische Rollos. Die ausgeklügelte LED-Lichttechnik sorgt für eine angenehme Beleuchtung, die für jede Stimmung angepasst bzw. gedimmt werden kann.

Ein Garagenstellplatz kann für 25.000,00 € optional dazu erworben werden.

# Ausstattung
- Komplett saniert
- offener Wohn-/Essbereich
- Neues Dach und neue Fenster
- Hocheffiziente Heizungsanlage (Wärmepumpe)
- Energiesparende Beleuchtung (z.B. LED-Lampen)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Stromerzeugung
- Wassersparende Armaturen (z.B. Toilettenspülung)
- Umweltfreundliche Baustoffe und Farben
- Neue energetische Gebäudedämmung zur Vermeidung von Wärmeverlust
- Effizientes Energiemanagement-System zur Reduzierung des Energieverbrauchs

Die Wohnung ist kurzfristig zur Eigennutzung bezugsfrei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Juni 2023
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Frauenland, ist bekannt für seine zentrale Lage. Das Loft befindet sich in einer Wohngegend nahe des Hubland-Campus, einem großen Campus der Universität Würzburg, an dem zahlreiche Fachbereiche angesiedelt sind.

In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte, sowie die Mönchbergklinik sind in der Nähe vorhanden. Das Stadtzentrum von Würzburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof.

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe der Wohnung sind zum Beispiel der Botanische Garten oder der Hublandsee, die eine schöne Umgebung für Spaziergänge oder Sportaktivitäten bieten. Auch das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der Residenz, der Festung Marienberg oder der Alten Mainbrücke ist nicht weit entfernt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Wohnung im Lehnleitenweg im Stadtteil Frauenland von Würzburg einzigartig ist, da sie eine ruhige und grüne Umgebung bietet und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile von Würzburg hat.

# Sonstiges
Bitte geben Sie zur Vereinfachung des Prozesses folgende Kontaktdaten bei Ihrer Anfrage an:

- Vor- und Nachname
- E-Mail-Adresse und Handynummer
- Kauf zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage
- Finanzielle Situation (Eigenkapital, Nettohaushaltseinkommen etc.)

Auch bei einer Finanzierung sind wir Ihnen gerne mit kompetenten Kooperationspartnern behilflich.

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-10-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 89