Charmante Etagenwohnung in bester Lage von Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Die sachliche Architektur der 1970 er Jahre verfügt über eine klare Struktur. Das Gebäude ist eingebettet in eine parkähnliche Anlage mit großen Rasenflächen, gut eingewachsenen Baumbestand, und Spielbereichen mit einer gepflegten Ausstrahlung. Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung, die teilweise renovierungsbedürftig ist. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem 17-stöckigen Gebäude im 1ten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m². Sie verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche , ein Badezimmer und einem separaten WC. Zudem bietet die Wohnung 4 Loggias die eine Ausrichtung nach Süden und Westen haben, diese laden zum Entspannen im Freien ein. Durch die bodentiefen Fenster, ist die Wohnung lichtdurchflutet und hell. Sie gelangen von allen Wohn- und Schlafräumen, sowie von der Küche auf eine Loggia.

Im obersten Geschoss befindet sich eine umlaufende Dachterrasse zur Allgemeinnutzung, hier können Sie einen traumhaften Blick über München bis in die Alpen genießen. Ein wirkliches Highlight dieses Objektes.
Die Wohnung ist frei und nicht vermietet.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihre persönliche Ansprechpartnerin, Frau Gabriele Weber, steht Ihne gerne für Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158-91483-30

# Ausstattung
Im Folgenden finden Sie einige Ausstattungsmerkmale dieser charmanten Wohnung

- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafzimmern und in der Küche
- großzügiger teilweise offen gestaltbarer Grundriss
- attraktive Wohnküche mit Zugang zu einer Loggia
- von jedem Zimmer gelangen Sie auf eine Loggia, nach Süden und
Westen ausgerichtet
- hell gefliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Einbauschrank in der Diele
- Dachterrasse zur Allgemeinnutzung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
München – Bogenhausen

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in München - Bogenhausen.
Am Übergang der dicht bebauten Innenstadt ins Umland ist der Stadtbezirk Bogenhausen einer der vielfältigsten Bezirke Münchens – und unbestritten auch eine der begehrtesten Wohnlagen.

Die Prinzregentenstraße, das Prinzregententheater, das Museum Villa Stuck sowie das Cosimawellenbad stehen stellvertretend für zahlreiche Highlights von Bogenhausen.
Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien laden zur Geselligkeit ein. Der Englische Garten und die Isar, die Bogenhausen westlich flankiert und für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer Münchens ein echtes Freizeitparadies ist.

Exzellente Medizin mit familiärer Atmosphäre. Individuelle Betreuung, stilvolles Ambiente und medizinische High- End- Technologie bietet das unmittelbar entfernte Klinikum Bogenhausen.

Der Bezirk verfügt über 8 Grundschulen und 3 Gymnasien. Ein Gymnasium davon erreichen Sie in nur 2 Gehminuten und einen Hort in 15 Gehminuten zu erreichen.
Auch eine Vielzahl von Kindergärten und Kindertagesstätten sind in diesem Stadtteil ansässig. Ein Kindergarten befindet sich in 700 Metern Entfernung, somit ist die Betreuung Ihrer Kinder gewährleistet.
Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Die Bushaltestelle der Linie 187 (Arabellapark Nord) ist ca. 7 Gehminuten entfernt, die U-Bahnhaltestelle Arabellapark ist fußläufig in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Somit gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Hauptbahnhof München oder in nur 45 Minuten an den Flughafen München.
In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen in der Nähe zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

MÜNCHEN:
München ist die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern und zählt ca. 1,5 Mio. Einwohner. Als Weltstadt mit Herz gehört München im internationalen Vergleich zu den führenden Wirtschaftsmetropolen und lockt dadurch viele Unternehmen an. Im Zentrum von München befindet sich die Altstadt mit seinen beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten und seinen unzähligen kulturellen Veranstaltungen. Gleich drei bekannte Einkaufsstraßen in der Altstadt laden zum Shoppen und Flanieren ein. Ein beliebter kulinarischer Treffpunkt ist der Viktualienmarkt mit seinen Spezialitäten aus Bayern und der ganzen Welt. Bayerische Gemütlichkeit vermittelt das weltberühmte Hofbräuhaus, dass jeder einmal besucht haben muss. Darüber hinaus laden unzählige Straßencafés, urige Wirtshäuser und zahlreiche Biergärten zum Verweilen und Pausieren ein. Nur einen Katzensprung entfernt liegt südöstlich der Stadt der Starnberger See mit seiner Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten im oberbayerischen Alpenvorland.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 2,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,2 km
Flughafen 31,6 km
Fernbahnhof 4,4 km
Autobahn 1,9 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 6,2 km
Hauptschule 1,9 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 203 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 364