Charmante Maisonette-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und herrlichem Balkonblick

# Ausstattung
Diese hochwertige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über großzügige 103 Quadratmeter und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im dritten Obergeschoss empfängt Sie das große und helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem geräumigen Balkon mit ca. 9 Quadratmetern bietet. Hier können Sie einen wunderschönen Ausblick über die Nachbarschaft genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Auf derselben Etage finden Sie die Küche, die ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und mit einem praktischen Abstellraum versehen ist. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer auf dieser Etage ist mit einem angrenzenden Ankleidezimmer ausgestattet, das auch als eigenständiger Raum genutzt werden kann, um flexibel auf Ihre Bedürfnisse einzugehen.

Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres gemütliches Zimmer vor, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Zudem gibt es ein großzügiges Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist, alles was man für eine entspannende Auszeit braucht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 733,37 Euro vermietet und bietet somit auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Weitere Aspekte, die es zu beachten gilt:
• Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.

Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.901,94 €

Käuferprovision: 1,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,34 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Würselen.

Würselen ist eine Stadt in der Städteregion Aachen im westlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu Aachen und ist Teil des Aachener Stadtgebiets, was ihr eine attraktive Lage sowohl für Pendler als auch für Einwohner bietet.

Geografisch liegt Würselen am Rande der Eifel und bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit Feldern, Wäldern und sanften Hügeln. Diese natürliche Umgebung macht Würselen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Stadt liegt in der Nähe wichtiger Autobahnen wie der A4 und der A44, die schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und Düsseldorf ermöglichen.

In Würselen gibt es zahlreiche Einrichtungen für das tägliche Leben. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Stadt hat eine lebendige Vereins- und Kulturszene, die für eine hohe Lebensqualität sorgt.

Zusammenfassend bietet Würselen eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Nähe zur Großstadt Aachen, die gute Verkehrsanbindung und die umfangreichen lokalen Angebote machen die Stadt zu einem begehrten Wohnort in der Region.

Die nächste Grundschule (Gem.Grundschule) ist etwa 1,3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Offene Ganztagsschule) ebenfalls rund 1,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Zwergenhort Würselen) sind es ungefähr 450 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Würselen, Ringstraße (circa 700 Meter)
Bahnhof | Aachen, Eilendorf Bf (circa 3,6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.08.2018
Gültig bis: 2028-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E0ZSEWKS