Charmante Villa am Waldrand | Burg (Dithmarschen)

**Objektbeschreibung:**

Diese Immobilie wurde 1908 mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² erbaut. Ein Kleinod, welches Sie vom ersten Moment an begeistern wird. Die Fassade besticht durch alte Stilelemente, wie die originale Eingangstür, Kastenfenster, die Veranda mit Weitblick, den Erker und den Balkon. Der Eingangsbereich mit verzierten Türen heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen. Terrazzoböden und ein Treppenhaus mit hohen Decken runden das Entree ab. Der Mittelpunkt des Hauses ist ein geräumiges Wohnzimmer mit Pitchpine-Fußböden und einem Erker, der südwestlich ausgerichtet ist. An den Wohnbereich schließen sich das Esszimmer und die Küche an. Von der Küche aus erreichen Sie den hinteren Flur mit Ausgang zum Garten, Zugang zu einem WC und zum ehemaligen "Werkstattbereich", welcher umfangreich saniert und in ein großzügiges Arbeitszimmer umgewandelt wurde. Über die Holztreppe führt der Weg in das mit Pitchpine-Dielen ausgestattete Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, das erste mit Blick in Richtung des Nord-Ostsee-Kanals, das zweite mit Balkon in Süd-West Ausrichtung. Ein dritter Raum und ein helles Duschbad runden das Raumangebot ab. Das Objekt ist teilunterkellert und der Einbau eines Kaminofens ist genehmigt. Ein Glasfaseranschluss im Haus bietet ein gute Möglichkeit für Home-Office. Die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung sowie eine offene Garage ergänzen das Anwesen. Im gesamten Haus erinnern alte Stilelemente an vergangene Zeiten. Eine Villa in seltener Lage – von Rosen und alten Laubbäumen eingerahmt, auf einem ca. 11.343 m² großen Wald- und Gartengrundstück gelegen – wartet auf neue Bewohner. Lassen Sie sich verzaubern, wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

**Lagebeschreibung:**

In dieser Immobilie lässt es sich in attraktiver Ortsrandlage sowohl nahe des Zentrums als auch in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanals ideal wohnen. Der schöne Luftkurort Burg wird auch liebevoll „Perle der Westküste“ genannt. Sanft geschwungene Hügel, gesunde Luft, Wild, Wald und Wiesen begeistern Bewohner und Besucher. Wohnen in dieser Region: das bedeutet Ruhe und Entspannung in einer intakten Natur und mit einer guten Verkehrsanbindung. Burg liegt in der Metropolregion Hamburg am Nord-Ostsee-Kanal, der weltweit meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße. Über die A23 oder per Bahn (Strecke HH-Sylt) ist eine optimale Verkehrs- anbindung von Nord nach Süd und aus Richtung Hamburg sowie an die Küstenorte garantiert. Die eigene intakte Infrastruktur bietet neben abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung auch Freizeitaktivitäten aller Art. Golffreunde und Freizeitpiloten finden ganz in der Nähe, in St. Michaelisdonn, den Freiraum für Ihre Leidenschaft.

**Sonstiges:**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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