Charmante Villa mit besonderem Ambiente und schönem Garten und Carport
498.000 €
- Wohnfläche 230 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.218 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1927
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die in ca. 1926 stilvoll erbaute Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kottenheim.
Hier erwarten Sie ca. 230 m² gehobener Wohnkomfort im klassischen Stil. Ein antiker französischer Kamin im Wohnzimmer und die großzügigen Fensterflächen strahlen eine warme und freundliche Atmosphäre aus. Auf eine solide Bauausführung und eine hochwertige Ausstattung wurde damals sehr viel Wert gelegt.
Das attraktive, stilvolle Wohnhaus wurde 1960 um einen Anbau erweitert. In den Jahren zwischen 1980 und 2013 wurden ständig Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt (teilweise Fenster, Heizung 1980, Bäder, Wasserinstallationen, Photovoltaikanlage ca. 2013, etc.).
In den 60er Jahren wurde die Immobilie zunächst als Zweifamilienhaus genutzt. Später wurde das Gebäude in ein großzügiges Einfamilienhaus umgebaut. Die Wohnraumgestaltung verfügt aktuell über helle und freundliche Wohnflächen für einen anspruchsvollen 5-6 Personenhaushalt.
Ein Balkon und zwei Terrassen, sowie ein schöner Garten laden zum Verweilen im Freien ein.
Ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 110 m² bietet sich zur Nutzung als Stau– und Lagerraum an.
Ein Carport und 2 Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren das vorliegende Angebot.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaik
- Gartenhaus
Wohnraumaufteilung:
UG: Hauswirtschaftsraum m. Zugang z. Garten, Heizungsraum, 3 Kellerräume, Weinkeller, Flur
EG: Wohnzimmer m. Zugang z. Terrasse u. Garten, Küche m. Zugang z. Terrasse u. Garten, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad m. bodentiefer Dusche, große Eingangsdiele
OG: Schlafzimmer m. Zugang z. Balkon, großes Bad m. Wanne u. 2 Handwaschbecken, 2 Schlafzimmer, kleines Bad m. Wanne, Diele m. Treppe z. Speicher
DG: ausbaufähiger Speicher
Ausstattung:
+ Ölzentralheizung m. zentraler Warmwasserversorgung (1980)
+ Antiker, offener französicher Kamin im Wohnzimmer
+ Photovoltaikanlage (4,6 kwp) von ca. 2013
+ Doppelverglasung u. ISO-Fenster in pflegeleichten PVC-Rahmen, bzw. Holzrahmen, teilweise m. Sprossen (ca. 80 er u. 90er Jahre, ca. 2005),
+ Bodenbeläge mit Fliesen, Granit, Parkett u. Teppich
+ Bad m. bodentiefer Dusche im EG, 2 Bäder m. Wanne im OG
+ Balkon, Terrasse am Wohnzimmer, Terrasse m. Außenkamin an der Küche, schöner Garten,
+ Carport, 2 Stellplätze u. Nebengebäude, etc.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1218 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
# Lagebeschreibung
Kottenheim hat ca. 2.800 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an, die ihren Verwaltungssitz in Mayen hat.
Kottenheim liegt in der oberen (westlichen) Pellenz, etwa 4 Kilometer nordöstlich von Mayen auf der Verkehrsachse Mayen-Andernach und besitzt Basaltgrubenfelder, die zu einem Naherholungsgebiet ausgestaltet wurden.
Alles zum Leben, Krankenhaus, Ärzte und Schulen finden Sie im ca. 5 km entfernten Mayen.
Infrastruktur:
Kindertagesstätte St. Anna in Trägerschaft der Kath. Kirchengemeinde St. Nikolaus,
Grundschule in Trägerschaft der Gemeinde, Seniorenheim, Stützpunktfeuerwehr,
Anbindung an die Bus- und Bahn-Linien Mayen – Andernach
Autobahnanschluss A48 in ca. 9 km und A61 in ca. 6 km
Weitere Infos zu Kottenheim und Umgebung:
www.kottenheim.de
www.mayen.de
www.vordereifel.de
# Sonstiges
Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann die Adresse und alle erforderlichen Unterlagen (Grundrisse, Lageplan, Ölverbrauch der letzten 3 Jahre, Energieausweis, etc. von uns zur Verfügung gestellt.
Kontakt:
Felicitas Multrus
Tel.: 02651-876135
E-Mail: Felicitas.Multruskskmayen.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 382,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.09.2022
Gültig bis: 2032-09-08
Anbau 1960
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7102
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Mayen
Vertretungsberechtigter: Karl-Josef Esch (Vorsitzender)
Christoph Weitzel (Mitglied im Vorstand)
Strasse: St.-Veit-Straße 22-24
PLZ/Ort: D-56727 Mayen
Telefon: 02651 / 87-0
Fax: 02651 / 87-6333
E-Mail: mail@kskmayen.de
Homepage: www.kskmayen.de
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRA 12862
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149 263 703
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.