Charmantes 2-Familienhaus im idyllischem Reinsberg / Neukirchen

# Objektbeschreibung
Das Verkaufsobjekt wurde 1900 errichtet und verfügt seit der Kernsanierung 1995, über eine Gesamtwohnfläche von 219 qm. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und besitzt ländliches Flair, da es ursprünglich zu einem 3-Seitenhof gehörte.
Weitere Modernisierungen bzw. Sanierungen wurden am Gebäude zwischen 2000-2010 durchgeführt. 2005 wurden beide Wohnungen mit einem Balkon erweitert und 2010 wurde das Wohnhausdach neu gedeckt.
Zur Immobilie gehören weiterhin 2 Doppelgaragen und einem Mehrzweck Gebäude. Das Dach von dem Mehrzweck Gebäude wurde 2010 erneuert.
Das gesamte Anwesen bietet viel Potenzial für kreative Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Interessenten, die ein historisches Gebäude mit modernem Lebens- und Wohnkomfort bzw. verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten kombinieren möchten.
Die aktuelle Gesamtwohnfläche teilt sich auf zwei Wohnungen (104 qm und 115 qm) auf. Die größere Wohnung wird vom jetzigen Eigentümer aktuell vermietet.
Das zur Immobilie gehörende Grundstück, 2874 qm, wartet auf eine individuelle Gartennutzung und -gestaltung. Für diese Fläche liegt auch eine bereits genehmigte Baugenehmigung vor, die den Neubau eines 1,5 – geschossigen Hauses zulässt.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und vereinbaren Sie einen Termin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu präsentieren.

# Ausstattung
+ Baujahr: 1900
+ Fachwerkhaus mit Kernsanierung im Jahr 1995
+ Dach wurde 2010 erneuert
+ Balkone wurden 2005 angebracht
+ Mehrzweck Gebäude mit neuem Dach aus dem Jahr 2000
+ großer Garten
+ Zweifamilienhaus
+ 2 Doppelgaragen
+ Baugenehmigung für den Neubau eines 1,5 – geschossigen Hauses
und, und, und....

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.484,02 €

Käuferprovision: 5,96 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2874 m²
Vermietbare Fläche: ca. 219 m²

# Lagebeschreibung
Neukirchen liegt im Erzgebirgskreis und ist ein Ortsteil der Gemeinde Reinsberg im Bundesland Sachsen. Der Ort zeichnet sich durch viel Natur und ländlichem Flair aus. Neukirchen bietet seinen Bewohnern nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch Raum für Kreativität und Gestaltung. Erholungsuchende kommen gern hierher, um die malerische Landschaft mit Wäldern und Wiesen als Kraftquell zu nutzen. Die Gemeinde Reinsberg / Neukirchen verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. In der Gemeinde sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch gastronomische Einrichtungen wie Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.
Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die eine gute Betreuung und Bildung ermöglichen. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in der näheren Umgebung gewährleistet. Kulturelle Angebote wie Veranstaltungen, Museen und Vereine tragen zur Gemeinschaft im Ortes bei. Es stehen diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen zur Verfügung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 140.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-30
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 47419