Charmantes 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Herrenberg

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Herrenberg erwartet Sie ein 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1959, das mit seinem zeitlosen Charme beeindruckt. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 534 m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Das dreistöckige Gebäude umfasst insgesamt drei Wohnungen, von denen eine Wohnung bereits teilmodernisiert wurde, die beiden anderen Wohnungen sind nicht modernisiert. Jede Wohnung verfügt über großzügige drei Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 240 m², sodass Ihnen ausreichend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse zur Verfügung steht.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der zusätzliche Stauraum auf dem Dachboden sowie im Keller, der Ihnen genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Hier können Sie Ihre Habseligkeiten sicher verstauen und somit für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgen.
Die Heizanlage des Hauses stammt aus dem Jahr 1993 und gewährleistet eine effiziente Beheizung aller Wohnungen. Somit können Sie auch in den kalten Wintermonaten eine angenehme Wärme genießen und sich rundum wohlfühlen.

Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage, die Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet und somit für zusätzlichen Komfort sorgt. Des Weiteren stehen Ihnen zwei der Wohnungen sofort zur Verfügung, sodass Sie diese nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Die Wohnung im Dachgeschoss wird bei Verkauf geräumt, sodass Sie hier ebenfalls freie Hand haben, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist der nebenliegende Bauplatz mit 677 m², der zusätzlich oder einzeln erworben werden kann.

Das Angebot richtet sich somit an Bauträger, Investoren. Das Bestandsgebäude würde sich auch für eine Aufteilung nach dem WEG eignen.

# Ausstattung
- Baujahr: 1959
- Grundstücksgröße: 534 m²
- Dreistöckiges Gebäude mit drei Wohnungen
- Eine Wohnung teilmodernisiert, zwei Wohnungen nicht modernisiert
- Jede Wohnung mit drei großzügigen Zimmern
- Gesamtwohnfläche: ca. 240 m²
- Zusätzlicher Stauraum auf Dachboden und im Keller
- 2 Heizanlagen: EG BJ 1994, 1. OG BJ 1995, Dachgeschoss elektrisch
- Einzelgarage für 1 Fahrzeug, 3 offene Stellplätze
- Zwei Wohnungen sofort verfügbar, Dachgeschosswohnung wird geräumt
- Nebenliegender Bauplatz mit 677 m² kann zusätzlich erworben werden
- ideal für Bauträger und Investoren
- Bestandsgebäude eignet sich auch für Aufteilung nach dem WEG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 543 m²

# Lagebeschreibung
Herrenberg ist eine charmante Stadt im Landkreis Böblingen, die mit ihrer idyllischen Lage und ihrer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein breites Angebot an Schulen.

Die Infrastruktur in Herrenberg ist hervorragend ausgebaut. In der Innenstadt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Auch Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein. Für den größeren Einkauf steht das nahegelegene Einkaufszentrum zur Verfügung.

Für Familien mit Kindern bietet Herrenberg eine gute Auswahl an Schulen. Es gibt mehrere Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Zudem sind auch berufliche Schulen vertreten, wie beispielsweise eine Berufsschule und eine Fachschule für Sozialpädagogik. Somit ist eine umfassende schulische Ausbildung in Herrenberg gewährleistet.

Auch die Kinderbetreuung ist in Herrenberg gut aufgestellt. Es gibt verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten bieten.

Neben der Infrastruktur punktet Herrenberg auch mit seiner attraktiven Lage. Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Schönbuch und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spazierengehen. Zudem ist die Autobahn A 81 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Stuttgart oder Tübingen ermöglicht.

Insgesamt bietet Herrenberg eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem breiten Angebot an Schulen und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 37 km
Autobahn 3 km
U/S Bahn 0,9 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 249.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-29
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TM.8447