Charmantes Anwesen auf traumhaftem Grundstück in malerischer Lage von Mühlacker

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem herrschaftlichen Grundstück mit 1652 m² in beeindruckender Hanglage von Mühlacker.

Das 1959 errichtete Gebäude verteilt sich auf 3 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 170 m². Bestehend aus 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet dieses charmante Anwesen ausreichend Platz für eine Familie und zudem die nötige Flexibilität für eine individuelle Lebensgestaltung.

Die modernisierungsbedürftige Immobilie wurde 1959 auf einem weitläufigen Grundstück errichtet, das heute in jeglicher Hinsicht für die meisten „unbezahlbar“ wäre. Durch den sich nahtlos einfügenden Anbau, der ca. 10 Jahre später auf der Südseite des Hauses entstand, wurde die Wohnqualität noch einmal enorm angehoben.

Mit handwerklichem Geschick und einem Auge für Ästhetik, können Sie aus diesem Juwel Ihre ganz persönliche Wohlfühloase schaffen, die ihres gleichen sucht.

Sowohl das einzigartige Panorama der Enz, die gute Raumaufteilung mit dem beeindruckenden Wohnbereich, als auch die verkehrsgünstige Lage zwischen den Ballungsräumen Stuttgart und Karlsruhe, und nur 7 Kilometer von der Autobahnausfahrt der A 8 Pforzheim-Ost entfernt, machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim mit einem Grundstück der Superlative zu realisieren.

Substanz: Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit einer Öl-Umluft-Heizung ausgestattet. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast, als Bodenbelag wurden Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichboden verlegt.

Aufteilung: Betreten Sie das Erdgeschoss, so fällt Ihnen direkt der perfekt gegliederte Grundriss auf. Neben einem großzügigen Eingangsbereich, einem separaten WC, einem Marmor-Tageslichtbad mit Badewanne und einem großen Esszimmer für die individuelle Nutzung beeindruckt der riesige Wohnbereich mit Ausgang zur Südwest-Terrasse. Hier können Sie den Feierabend bei einem Glas Wein genießen oder auch die ein oder andere Feier organisieren, denn Platz ist ausreichend vorhanden. Ebenso befindet sich auf dieser Etage eine Küche mit Einbauküche aus der Ursprungszeit. Praktisch ist der direkte Zugang zum benachbarten hinteren Raum, welcher sich ideal als zusätzlicher Alltags-Essplatz oder Homeoffice anbietet. Abgerundet wir das Ganze durch eine dienliche Speisekammer, die sich am Fluranfang zur Küche befindet.
Durch das Dachgeschoss erhalten Sie 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur riesigen Dachterrasse, die sich über dem kompletten Anbau erstreckt. Wer hier sein Reich hat, darf direkt beim Aufstehen einen Panoramaausblick aus dem Rundbogenfensterelement genießen. Egal ob Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice, die Räume sind lichtdurchflutet, geräumig und können ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen genutzt werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet, auch auf diesem Stockwerk befindet sich ein separates WC mit Fenster. Gleich daneben bietet die vom Flur zugängliche Zwischenbühne in der Dachschräge sowie im Kniestock eines der Zimmer zusätzlichen Stauraum. Wem der Platz immer noch nicht reicht, der findet im Spitzboden weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Untergeschoss mit seinen Kellerräumlichkeiten, die sich komplett unter dem ursprünglichen Haus erstrecken, verfügt über einen großzügigen Vorraum, eine Waschküche, einen Kellerraum und einen Heizraum samt Öllager. Außerdem befindet sich die Garage mit elektr. Torantrieb auf dieser Ebene und ermöglicht Ihnen und Ihren Einkäufen, bedingt durch den direkten Zugang, trockenen Fußes ins Haus zu gelangen.

Highlight: Wenn auch schon bereits mehrfach erwähnt, kann man es gar nicht oft genug betonen. Das großzügige Grundstück mit einem wunderschönen und riesigen Garten in beeindruckender Lage. Ob ein eigener Gemüse- und Obstanbau oder eine Spielwiese für Ihre Kinder, hier müssen Sie sich nicht zwischen den Optionen entscheiden, denn hier stehen Ihnen alle Optionen zur Verfügung! Auch die Nähe zur Natur mit ausgezeichneter Erreichbarkeit städtischer und kultureller Annehmlichkeiten wie die Burgruine Löffelstelz, die nur 500 m entfernt ist, spricht für sich.

Parkmöglichkeiten: Neben der Garage, die durch das Untergeschoss mit dem Haus verbunden ist, steht Ihnen der Bereich vor der Garage zur Verfügung.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden? Jetzt fehlt noch die perfekte Finanzierung? Dann sind Sie am besten bei uns aufgehoben: Als unser Kunde erhalten Sie auf Wunsch eine kostenlose persönliche Beratung von unseren zahlreichen Finanzierungspartnern.

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Ihr Team von LACH.IMMO

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 1652 m²

# Lagebeschreibung
Mühlacker ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, rund zwölf Kilometer nordöstlich von Pforzheim. Mit ca. 26.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Enzkreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Infrastruktur
Die Stadt hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens. Des Weiteren befinden sich in Mühlacker überregionale Gesundheitseinrichtungen, wie die Enzkreiskliniken, eine moderne geriatrische Reha-Klinik und die gemeinsame Notfallpraxis. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen und heilberuflich Tätigen.
Die verkehrsgünstige Lage von Mühlacker im Wirtschaftsraum zwischen Stuttgart und Karlsruhe an B10 und B35 sowie die Nähe zur A8 ist nur eine von vielen erstklassigen Standortvorteilen

Kindertagesstätten | Schulen
Ob Kindergarten oder Waldkindergarten, Kinderkrippe oder Kinderbetreuung – in Mühlacker fängt gute Betreuung bereits bei den Kleinsten an. Für Schulkinder stehen Grundschulen, Jugendhäuser und eine Förderschule bereit. Und für die Größeren gibt es alle Arten weiterführender Schulen, wie Real- und Werkrealschulen, Gemeinschaftsschule, Gymnasium (bilingual, technisch, sozialwissenschaftlich sowie Wirtschaftsgymnasien) und Beruf- und Berufsfachschulen.

Freizeit
Das historische Stadtzentrum mit seinen Fachwerkhäusern, dem Heimatmuseum und den herrlichen Ausblicken auf die Burgruine Löffelstelz lädt zum Flanieren. Für die Kleinen gibt es Nahe der Burg einen riesigen Spielplatz, auf dem man sich austoben kann. Dank der lebendigen Stadtkultur verbinden sich in Mühlacker Tradition und Zukunft auf besonders attraktive Art und Weise. Circa 200 aktive Vereine, ein Hallen- und ein Freibad sowie ein großes Netz an Wander- und Radfahrwegen eröffnen unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Landschaftlich abwechslungsreich oberhalb des Enztals gele-gen sind kurze Wege in den Schwarzwald, das Heckengäu oder entlang des Enztalradweges nach Bietigheim, Pforzheim oder Bad Wildbad für die naturnahe Freizeitgestaltung optimal.

Verkehrsanbindung
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 5 km nach Ötisheim
- ca. 6 km nach Illingen
- ca. 10 km nach Niefern-Öschelbronn
- ca. 11 km nach Maulbronn
- ca. 11 km nach Vaihingen an der Enz
- ca. 14,7 km nach Pforzheim
- ca. 39 km nach Stuttgart
- ca. 41 km nach Heilbronn und Karlsruhe

Vom Bahnhof Mühlacker haben Sie beste Verbindungen nach Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart, Mannheim, Heidelberg. In ca. 15-20 Minuten haben Sie die Anschlussstelle Pforzheim-Ost der A8 erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 326,75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.04.2023
Gültig bis: 05.04.2033
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5587