Charmantes Appartement auf zwei Etagen zum Selbstausbau!

**OBJKTBESCHREIBUNG**

Das großzügige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1979 erbaut. Es besticht durch lichtdurchflutete Räume und einem unverbaubaren Fernblick.

Hier kaufen Sie zum perfekten Zeitpunkt ein, denn Sie entscheiden, wie Sie Ihr zukünftiges Eigentum gestalten möchten.

Eine sehr gute Grundrissaufteilung ist bereits gegeben. In Ihrem Appartement finden Sie auf der ersten Ebene einen Wohn- und Schlafbereich, ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, sowie zwei sonnige Balkone. Die Küche mit knapp 10 m² vervollständigt Ihr neues Zuhause.

Über den Flur können Sie auch in die zweite Ebene gelangen, welche als Hobbyraum ausgebaut werden kann. Das gesamte Dachgeschoss könnte dadurch als Hobbyraum fungieren. Ob als kleines Studio oder Platz für Ihre Fitnessgeräte, bleibt dabei ganz Ihnen überlassen.

Hier entscheiden Sie, wie viele Zimmer entstehen sollen!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

**AUSSTATTUNG**

\- Massivbauweise

\- Parkett

\- zwei Balkone

\- DG zum Selbstausbau als Hobbyraum möglic

\- Ölheizung

**LAGE**

Kelheim liegt unterhalb des Michelsberges, an der Mündung der Altmühl in die Donau bzw. Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg.

Kurz gesagt; Die perfekte Lage.

Die Kreisstadt in Niederbayern punktet mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Von der Benediktinerabtei bis zur Befreiungshalle hoch über der Stadt.

Regensburg erreichen Sie in 30, Ingolstadt in 45 Minuten.

**PROVISIONSHINWEIS**

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklercourtage ist nach notarieller Beurkundung fällig.

**SONSTIGES**

Die Eberherr Immobilien GmbH hat Ihren Schwerpunkt im süddeutschen Immobilienmarkt, und ist in Augsburg, Regensburg, München, Ingolstadt, Ulm und Umgebung tätig.

Wir sind spezialisiert auf die Vermarktung und Vermietung von Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern, Gewerbe-Arealen, Grundstücken und einzelnen Wohnungsbeständen.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um über Ihr Immobilienportfolio zu sprechen.

Mit freundlichen Grüßen

Daniela Eberherr