Charmantes Einfamilienhaus in exponierter Lage von Alt-Marl
397.600 €
- Wohnfläche 139,37 m²
- Zimmer 5,5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 393 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Haus mit dem nordischen Flair betreten Sie über den großzügigen Eingangsbereich und gelangen von der Diele in das Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt - ob nun in der gemütlichen Essecke, wo sich alle zum Essen treffen oder in der großzügigen Sofaecke, wo Sie den Sonnenuntergang durch die großen Fenster bei Kaminfeuer genießen können. Am Wochenende können Sie das Frühstück sowohl durch die Terrassentür der Küche als auch über das Wohnzimmer auf der angrenzenden Terrasse servieren.
Die Diele bietet weiterhin Zugang zur Küche mit Speisekammer sowie zum Büro bzw. Gästezimmer und einem Gäste-WC.
Über eine formschöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich 3 Schlafräume sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC befinden.
Die Holztreppe führt Sie weiter in den wohnlich ausgebauten Spitzboden.
Zum Haus gehört ein Carport, der Ihnen nicht nur für Ihr Auto ausreichend Platz bietet, sondern auch für Ihre Fahrräder.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Es wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.
Der Erbbauzins beträgt zur Zeit EUR 1.586,73 pro Jahr.
Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 34 Jahre. Eine Verlängerung des Erbbaurechtes wäre möglich.
# Ausstattung
Zur guten Ausstattung des Hauses gehören:
- Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden,
- Fliesenbelag im Dielen- und Küchenbereich,
- Echtholzparkett im Wohn-/Esszimmer,
- Teppichbelag in den Schlafräumen
- Wohnzimmer mit zusätzlichem Kamin
- Carport uvm.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Brennwerttechnik (2022)
- Fußbodenheizung im EG Küche sowie im Badezimmer im OG ,
- in den übrigen Räumen über Heizkörper.
Bitte schauen Sie sich unseren VIDEORUNDGANG zu dieser Immobilie an. Rufen Sie dafür das vollständige Exposé ab.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Erbbauzins: 1.586,73 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 34 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 393 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Alt-Marl bietet einen hohen Wohnwert. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1- bzw. 2-geschossigen Häusern.
Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrssystems sind fußläufig erreichbar. Auch Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind naheliegend.
Über die schnell erreichbare Bundesstraße 225 haben Sie einen guten Anschluss an das Straßenverkehrssystem.
# Sonstiges
Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr telefonisch unter der Sammelnummer 02361 / 205-4188 für Sie erreichbar.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Rolf Minkley Tel.: -Nr. 02361 / 205 -6015, Herrn Hartmut Koers, Tel.: 02361 / 205 -6016, Frau Karoline Grabinski, Tel.: 02361 / 205 1532 einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet: www.sparkasse-re.de/immoflyer
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.01.2024
Gültig bis: 2034-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11396 Prh - KPR
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Vest Recklinghausen
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes:
Dr. Michael Schulte
Mitglied(er) des Vorstandes:
Dr. Peter Lucke (stellv. Vorsitzender),
Christian Zumschilde (Vertr.)
Strasse: Königswall 33
PLZ/Ort: D-45657 Recklinghausen
Telefon: 02361 205-4188
Fax: 02361 205-9520
E-Mail: immobilien-re@sparkasse-re.de
Homepage: www.sparkasse-re.de
Handelsregister: Recklinghausen
Handelsregisternummer: HRA 3116
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Behörde
für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn und
Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 / Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE126341452
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
