Charmantes Einfamilienhaus in Iggelheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Böhl-Iggelheim, Ortsteil Iggelheim, bietet Ihnen modernen Komfort und behagliches Ambiente. Ursprünglich im Jahr 1931 erbaut, wurde es liebevoll gepflegt und kontinuierlich renoviert, wodurch sein zeitloser Charakter bewahrt und sein wahres Alter kaum erkennbar ist.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer geräumigen Diele, die von natürlichem Licht durchflutet wird und Zugang zu einem frisch renovierten Gäste-WC bietet. Der großzügige Wohnbereich verbindet sich harmonisch mit dem Esszimmer und einer offenen Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Ein angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Vorräte und Geräte. Die maßgefertigte Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet neben einer praktischen Arbeitsinsel auch hochwertige Geräte sowie das Wassersystem von Quooker für Ihren Komfort.

Eine aufwändig sanierte Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, das mit einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einem Duschbad, einem Hauptbad und einem Flur ausgestattet ist. Das großzügige Hauptbad verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne, ein WC,ein Bidet und zwei Waschbecken.

Der ausgebaute Speicher bietet zusätzlichen Raum, der als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann und bereits für den Einbau eines weiteren Badezimmers vorbereitet ist. Alle Räume zeichnen sich durch ihre Helligkeit, Freundlichkeit und gute Raumaufteilung aus, wobei massive Holzdielen und modernes Vinyl als Bodenbeläge gewählt wurden.

Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger Garten mit Brunnen und Bewässerungsanlage, der zum Entspannen und Energietanken einlädt. Die Möglichkeit zur Errichtung einer Doppelgarage ist durch eine vorhandene Bodenplatte gegeben, inklusive bereits erteilter Baugenehmigung. Darüber hinaus können zwei Stellplätze vor dem Haus eingerichtet werden.

Diese Immobilie wird durch eine Photovoltaikanlage (2024) vervollständigt.

Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und umfasst zwei aneinander gebaute Häuser ohne direkte Verbindung. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 996 m².
Dieses Haus wird direkt vom Eigentümer verkauft, daher entfallen jegliche Maklergebühren oder Provisionszahlungen. Kontaktieren Sie uns direkt, um Ihr neues Zuhause zu erwerben und von dieser einzigartigen Gelegenheit zu profitieren.

Weitere Details:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Ca. 142 m² Wohnfläche
- Ca. 550 m² Grundstück, das zum Haus gehört
- Baujahr: 1931, Umbauten: 1964 und 2021-2023
- 5 Zimmer
- Hochwertige Einbauküche direkt vom Schreiner
- Photovoltaikanlage mit 8,1 kWp und 8,7 kWh Speicher mit Notstromfunktion (2024)

Renovierungsarbeiten:
- Keller: Neue Waschmaschinenanschlüsse (2021), 50% Verputzung, versiegelter Boden
- Elektrik: Kompletter Austausch (2021), neuer Hauptanschlusskasten, neue Verteilerkästen
- Gas/Wasser: Erneuerung aller Wasserleitungen (kalt/warm), teilweise Erneuerung der Hauptgasleitungen (2021), neue Gasbrennwert-Heizungsanlage von Vaillant EcoCompact (2021)
- Dachschräge neu gedämmt (2021)
- Neuer Putz an allen Wänden und Decken im EG und OG (2021)
- Neue Böden außer Dielen (2021)
- Komplett neue Bäder (kleines Bad 2021, großes Bad 2023, WC 2024)
- Neue Heizkörper in verschiedenen Räumen (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Dachgeschoss) sowie Handtuchheizkörper im kleinen Bad (2021)
- Holzfenster von 2000, Blumenfenster im Wohnzimmer mit elektronischem Rollladen (2024)

Garage:
- Fundament vorhanden
- Baugenehmigung liegt vor

Garten:
- Komplette Stromversorgung seit 2021
- Bewässerungsanlage über Brunnen vorhanden
- Genehmigung für 2. Gartenhaus liegt vor (noch nicht vorhanden)

Bitte beachten:
Die Grundrisse für dieses Objekt sind der
Wohneinheit 1 zugeteilt = WE1,
verkauft wird hier nur WE1 !!! Rechts auf den Grundrissen befindet sich eine Zuordnung!