Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Top Lage und mit Blick ins Grüne

# Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich in erstklassiger Position in Bad Harzburg. Die Südhanglage ermöglicht einen malerischen Blick auf die Stadt und die imposanten Harzberge. Der Bau des Hauses erfolgte im Jahr 1972 und umfasst großzügige 196 m² Wohnfläche auf einem gepflegten Grundstück von 650 m².
Die Bauart des Hauses kombiniert einen massiven Untergeschossbau mit Fertigbau im Erd- und Obergeschoss. Das Walmdach verleiht dem Haus ein ansprechendes, ästhetisches Erscheinungsbild. Es ist vollständig verklinkert und befindet sich in einem guten Zustand. Für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sorgt die, im Jahr 2019 neu gekommene Ölzentralheizung.

# Ausstattung
Das Erdgeschoss, ca. 88 m²:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Im Dachgeschoss ca. 48 m²:

- Kinderzimmer 1.
- Kinderzimmer 2.
- Kinderzimmer 3.
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 60 m²:

- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne

Diese Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Büro oder als zusätzlichen Wohnraum für Familienangehörige.

Im Untergeschoss befinden sich zudem der Heizungsraum, das Öllager sowie zwei Kellerräume und der Zugang zum Garten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,7% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 248 m²

# Lagebeschreibung
In einer Top-Lage, direkt neben der bekannten Asklepios Klinik – einer Fachklinik für Orthopädische Medizin – präsentiert sich dieses Anwesen. Die bekannte Sole-Therme Bad Harzburg befindet sich in kurzer Entfernung, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Der Hauptbahnhof von Bad Harzburg ist bequem in nur 15 Gehminuten erreichbar, während die Innenstadt zwei Kilometer entfernt liegt. Innerhalb eines Radius von 1,5 Kilometern befinden sich Kindergärten, Grundschulen, eine berufsbildende Schule sowie ein Gymnasium. Diese zentrale Lage gewährleistet eine optimale Anbindung an Bildungseinrichtungen und erleichtert den Zugang zu verschiedenen Dienstleistungen in der Umgebung.
Zusätzlich ist die Verbindung zur B4 – B6 - A 395 in Richtung Hannover, Wernigerode und Braunschweig nur wenige Autominuten entfernt. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit verschiedener Ziele in der Region.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 3,6 km
Gymnasium 2,1 km
Autobahn 1,4 km
Zentrum 2,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: iad-404