Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Feldblick!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1967 bietet auf drei Etagen insgesamt elf Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 315m². Durch den Ausbau/Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 2002 wurde die Wohnfläche um ein drittes Vollgeschoss erweitert. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sowie für eine große Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, der einen Blick ins Tal bietet. Eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss, welches durch eine Holzwendeltreppe erreicht wird, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Wohn-und Badezimmer. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen hervorragenden Blick in den Garten.
Die gute Aufteilung der beiden Etagen eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So kann das Dachgeschoss beispielsweise als Kinderetage genutzt werden, während der Elternbereich im Erdgeschoss seinen Platz findet.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang an der rechten Hausseite. Bestehend aus einem Wohnzimmer mit hellem Wintergarten, zwei Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer findet hier jeder seinen Rückzugsort. Die Wohnung kann sowohl mit dem Einfamilienhaus zusammen wie auch getrennt genutzt werden.

Der Wintergarten ist ein gemütlicher Ort, um das ganze Jahr über zu entspannen und die Schönheit der Natur zu genießen. Der Raum bietet einen herrlichen Blick auf den umgebenden Garten. Ein besonderes Highlight ist der eingebaute Kamin, der für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Das Haus verfügt über einen großen Garten mit einer Fläche von ca. 800m². Hier gibt es viel Platz zum Entspannen und Spielen. Eine Terrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein und Grillen ein.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Diele, Flur, Offenes Wohn-und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Eck-Badewanne, großer teilüberdachter Balkon

Dachgeschoss:
Diele, Wohn-oder Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Loggia

Gartengeschoss mit ELW:
Flur, Küche, Wintergarten mit Kamin, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Waschküche, Keller, Heizungsraum, Terrasse

Eine Garage und ein darunterliegender gemauerter Abstellraum ist in diesem Angebot enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.501,59 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 796 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Wehrheim ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis in Hessen, Deutschland. Sie liegt etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main und 15 km westlich von Bad Homburg vor der Höhe. Mit einer Fläche von 20,61 km² und einer Einwohnerzahl von rund 10.000 bietet Wehrheim eine ruhige und ländliche Atmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Stadt.

Der Ortsteil Wehrheim-Pfaffenwiesbach ist ein idyllischer Ort, der von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben ist. Mit etwa 1.500 Einwohnern bietet Pfaffenwiesbach eine ruhige und familiäre Atmosphäre. Hier findet man vor allem Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude.

Pfaffenwiesbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind vor Ort (Wehrheim) vorhanden. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in Wehrheim ansässig. Des Weiteren gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Für Freizeitaktivitäten bietet Pfaffenwiesbach zahlreiche Möglichkeiten. So gibt es beispielsweise einen Sportverein, einen Musikverein und ein Heimatmuseum. Auch Wanderwege und Radwege laden zu Ausflügen in die umliegende Natur ein.

Insgesamt bietet Wehrheim und insbesondere Pfaffenwiesbach eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 239,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.06.2022
Gültig bis: 2032-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46320102-008066