Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Bei dem hier präsentierten Objekt handelt es sich um ein erstrebenswertes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1979 erbaut wurde. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf bestechenden 158m² welche sich auf zwei Etagen verteilen. Das Grundstück des Objekts erstreckt sich über 605m².

Die Immobilie wird elektrisch (moderne EVO-Elektroheizung) und mit einem Stückholzkamin beheizt. Die Fenster sind teilweise dreifach verglast (Nordseite) und alle mit Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen.

Die moderne Einbauküche ist erst 3 Jahre alt und kann optional abgelöst werden, ebenso wie das vorhandene Mobiliar.

Das Untergeschoss besteht aus einem Flur, Bad mit WC und Dusche, Kellerraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Hobbyraum und einer Garage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, Bad mit WC und Dusche, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein Wintergarten.

Ein Garten hinterm Haus mit Gartenhaus rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

# Ausstattung
+ moderne EVO-Elektroheizung
+ Einliegerwohnung
+ Wintergarten
+ Kamin
+ Terrasse
+ Rollladen
+ teilweise 3-fach Verglasung
+ moderne Küche
+ Laminat
+ Gäste WC
+ Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.449,37 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 605 m²

# Lagebeschreibung
Sterkelshausen, ein charmanter Ortsteil von Alheim in Nordhessen, liegt inmitten einer malerischen Mittelgebirgslandschaft. Die nächstgelegenen Grundschulen befinden sich nur wenige Kilometer entfernt in Heinebach und Baumbach, während weiterführende Schulen in der nahegelegenen Stadt Rotenburg an der Fulda zu finden sind.

In den umliegenden Ortschaften und Städte finden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten. Die Region besticht durch ihre abwechslungsreiche Natur mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und grünen Wiesen. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet "Alheimer" ist ein Highlight für Naturliebhaber.

Historische Fachwerkhäuser, die nahegelegene Burg Herzberg und die sehenswerte Altstadt von Rotenburg an der Fulda verleihen der Gegend ihren besonderen Charme. Entspannung bieten die regionalen Thermen und Heilbäder, allen voran die Kristalltherme in Bad Hersfeld. Sterkelshausen ist ein idealer Ort für Ruhe suchende Menschen, die das ländliche Leben schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,3 km
Grundschule 4,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Gymnasium 7 km

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 208.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 240408112031