Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Teich, Garage und Wintergarten in Wiebelskirchen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf präsentieren wir ein teilrenoviertes Einfamilienhaus, ideal gelegen in einer ruhigen Nebenstraße von Wiebelskirchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1950 auf einem ca. 450m² großen Grundstück erbaut und verfügt über einige moderne Verbesserungen, darunter ein neu gedecktes Garagendach von 2024 sowie eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2023. Sie befindet sich in einem guten Zustand und bietet einer Familie ein komfortables Zuhause.

Beim Betreten des Hauses durch die einladende, mit Klinkersteinen eingefasste Haustür, gelangen Sie in das Treppenhaus, das die verschiedenen Ebenen des Hauses verbindet. Auf der Hauptetage befindet sich die großzügige Wohnung mit einem einladenden Empfangsbereich, einem Wintergarten, einem geräumigen Badezimmer mit Wanne und WC, einer offenen Küche, einem Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer.

Eine Treppe führt Sie in das zweite Obergeschoss, wo Sie zwei weitere Zimmer finden, eines davon mit Einbauschränken, sowie einen praktischen Abstellraum mit Zugang zum Speicher.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der ca 10 qm grosse Wintergarten, der zum ca. 300m² großen Garten mit Teich, Terrasse, Pavillon und Aufstellpool führt. Hier können Sie einen idyllischen Garten gestalten und den Pavillon für entspannte Momente nutzen.

Des Weiteren bietet das Haus im Erdgeschoss eine helle separate 1-Zimmer-Wohneinheit mit eigenem Bad und WC, geeignet zur Vermietung. Im Keller befinden sich die neue Gastherme, eine Waschküche und eine gemütliche Kellerbar mit Eckbank.

Vor der neu eingedeckten Garage gibt es einen weiteren Stellplatz, ausreichend Parkplätze stehen direkt vor der Immobilie zur Verfügung. Außerdem steht hier noch ein separater Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns über das Portal, und wir senden Ihnen das Exposé umgehend zu.

# Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut Baujahr ca. 1950

+ Grundstück: 450m²

+ Wohnfläche: Ca. 140m²

+ Böden: Diele massiv & Fliesen

+ Fenster: Isolierglas, zum Teil 2000 nachgerüstet

+ Heizung: Neue Gas Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Baujahr 2023

+ Dach: Satteldach in gutem Zustand.

+ Badezimmer: Im OG befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche

+ Küche: Offen

+ Terrasse: Ca. 4qm unterhalb dem Wintergarten.

+ Garten: Zum Haus gehört ein 300qm ebener Garten mit Pavillon, Teich und Aufstellpool.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort, der erstmals im Jahr 765 erwähnt wurde, trägt den Titel der ältesten christlichen Ortschaft im Saarland. Die Überlieferung besagt, dass ein Franke namens Wibilo im Frühmittelalter auf seinem Land eine eigene Kirche errichtete. Die Ursprünge von Wiebelskirchen lassen sich wohl auf das heutige Gelände des Freibades (am Kirchberg) zurückführen. Hier wurden Überreste einer Kirche, eines römischen Landhauses und anderer Gebäude aus der Gründungszeit gefunden, die im historischen Museum des Heimat- und Kulturvereins Wiebelskirchen e.V. ausgestellt sind.
Die Geschichte von Wiebelskirchen ist von entscheidenden Momenten geprägt, darunter die Zerstörungen während des Dreißigjährigen Krieges im Jahr 1635 und des Holländischen Krieges im Jahr 1676. Hochwasser in den Jahren 1930, 1993 und 1995 führten zu Überschwemmungen in den Flussauen von Oster und Blies.
Im Zuge der Gebiets- und Verwaltungsreform des Saarlandes wurde die eigenständige Gemeinde Wiebelskirchen am 1. Januar 1974 der Stadt Neunkirchen zugeordnet.
Heute ist Wiebelskirchen der größte Stadtteil der Kreisstadt Neunkirchen, und verfügt neben der Innenstadt über drei Schulen: die Grundschule Friedrich von Schiller, die Freiherr-vom-Stein-Schule und die Maximilian-Kolbe-Schule. Im sanierten Ortskern finden sich Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte, medizinische Einrichtungen & Apotheken. Darüber hinaus bietet Wiebelskirchen ein solarbeheiztes Freibad sowie eine Landschaft, die zur Erholung und zum Wandern einlädt.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Bus 0,4 km
Autobahn 3 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_ABEY_38827