Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage 66346 Püttlingen

# Objektbeschreibung
Aufteilung:
KG: Heizraum,2Kellerräume ,1 Speisekammer
EG: Diele,1Bad mit Badewanne und Fenster ,1 Küche mit Essecke, 1großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten,
OG: große Diele,4 Zimmer

Willkommen zu diesem charmanten Haus in ruhiger Lage! Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Mit insgesamt zwei Etagen und großzügigen Räumlichkeiten ist dieses Haus perfekt für Familien, die nach viel Platz und Gemütlichkeit suchen.
Im Keller finden Sie einen Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume und eine geräumige Speisekammer, die Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Vorräte bietet. Auf der Erdgeschossebene erwartet Sie eine einladende Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie eine Küche mit Essecke. Das Highlight des Erdgeschosses ist jedoch das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinem Zugang zur Terrasse und zum Garten perfekt für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Abende im Freien geeignet ist.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Diele und vier weiteren Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Die Lage dieses Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. In einer ruhigen Umgebung gelegen, bieten sich hier beste Bedingungen für Erholung und Entspannung. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Erleben Sie ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Entfalten und Wohlfühlen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus begeistern!

# Ausstattung
Freistehend, Garage vorhanden
Energieausweis vorhanden
Baujahr:1940, 1970 ausgebaut
Elektrik: nicht auf dem neusten Stand
Heizung: Ölzentralheizung, Brenner (70er Jahre)
Fenster: Holz Fenster aus den 70er, einfach Verglasung
Dach: 70er Jahre
Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
Bäder: 70er Jahre, mit Badewanne und Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.)

Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 1152 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Familienhaus befindet sich in der begehrten Gemeinde Püttlingen im Saarland. Diese idyllische Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung aus.
Püttlingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. In der Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen.
Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete für aktive Freizeitgestaltung. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die umliegenden Städte und das Saarland bequem zu erreichen.
Die Stadt liegt im Köllertal, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken und fünf Kilometer nördlich von Völklingen. Nachbargemeinden sind (von Norden im Uhrzeigersinn) Heusweiler, Riegelsberg, Saarbrücken und Völklingen im Regionalverband Saarbrücken und die Gemeinde Schwalbach im Landkreis Saarlouis.
Hier finden Sie das ideale Zuhause für Ihre Familie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lage begeistern.

# Sonstiges
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 587,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.02.2024
Gültig bis: 01.03.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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