Charmantes Einfamilienhaus mit Kamin bei Chemnitz

# Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück, Garage und Garten in guter Wohnlage bei Chemnitz. Das massiv errichtete Einfamilienhaus wurde ca. 1950 errichtet und in den letzten Jahren modernisiert und ausgebaut. Sie finden hier verteilt auf zwei Etagen ca. 90 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche und Bad, genügend Raum um Ihren Traum vom eigenen Heim zu leben. Der Dachboden wurde als Abstellraum genutzt.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Partyraum mit Infrarotsauna und Dusche mit anschliessender Küche. Weiterhin eine Garage, Heizungsanlage und ein Abstellraum. Der Garten mit großer, sonniger Terrasse bietet für Ihre Familie genügend Platz für Erholung und Freizeit. Hier können Sie erholsame Stunden genießen.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 696 m². Das schön gelegene Grundstück liegt in einer kleinen, ruhigen Wohnsiedlung. Im Umfeld befinden sich weitere Einfamilienhäuser.

# Ausstattung
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 90 m² im EG und OG, zuzüglich ca. 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss/Keller. Das massive Einfamilienhaus ist voll unterkellert; verschiedene Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung, Fenster, ) wurden in den Jahren 1996 bis 2001 ausgeführt. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme (Bj. 2001) mit Warmwasseraufbereitung. 2010 wurde ein Speckstein-Kaminofen eingebaut, dieser sorgt an langen kalten Winterabenden und in den Übergangstagen für behagliche Wärme.
Die Fenster sind 1996 erneuert (Kunststoff, ISO-Verglasung) worden. Die Dacheindeckung wurde 2001 erneuert. Die Fußböden sind mit Kork und Parkett ausgelegt. Das Bad und der Partyraum sind gefliest.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Flur, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Gästezimmer und Flur zur Verfügung. Den Dachboden können Sie zum Abstellen von Weihnachtssachen und Deko nutzen.
Das Grundstück mit regelmäßigen Zuschnitt ist allseitig abgeschlossen und voll erschlossen, das Abwasser ist an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen. Die Außenanlagen sind zweckmäßig angelegt, im Garten befinden sich verschiedene Obst- und Zierhölzer. Zum Abstellen des eigenen PKW ist eine Garage im Haus vorhanden, sowie 4 Stellplätze vor dem Haus.
Die Einfahrt ist komplett gepflastert: ein weiteres Fahrzeug kann hier abgestellt werden.
Das Grundstück ist allseitig mit einer Hecke bzw. Zaun abgeschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 696 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Südlich von Chemnitz liegt inmitten des Zwönitztales die Gemeinde Einsiedel. Mit ca. 3600 Einwohnern ist der Ortsteil von Chmenitz sehr beliebt.
Im Ort gibt es Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Gymnasium – Familien sind hier herzlich willkommen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Ein schönes Freibad und Talsperre befindet sich ebenfalls im Ort.
Die Wohnlage kann daher als sehr gut bezeichnet werden.

Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 m Entfernung. Bis zum Bahnhof sind es fußläufig ca. 750 m.
Über die Bundesstraßen B95, B174 und die B180 erreichen Sie die nächst größeren Städte wie Chemnitz (10 km), Zschopau (11 km) und Stollberg (20km).

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Gültig bis: 2033-09-20
Bj. Heizung 2001
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3005