Charmantes Einfamilienhaus mit modernen Akzenten

**Objektbeschreibung:**

Das im Jahr 1989 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem 455 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet eine optimale Kombination aus Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Betreten Sie die Immobilie über das einladende Entree von dem Sie die Garderobe sowie das Gäste-WC erreichen. Die separate Küche, gewährt ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Gerichte und grenzt direkt an den praktischen Hauswirtschaftsraum an. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einem Kaminofen für die wohlige Wärme sorgt. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in den Wintergarten von dem Sie in den gepflegten Garten gelangen. Ein Hausanschlussraum, der auch als Abstellkammer genutzt wird, ergänzt die funktionalen Aspekte des Erdgeschosses. Die offene Stahltreppe, setzt eine besondere architektonische Note und führt Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Gasheizung, erneuert im Jahr 2008, sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die 5 kWp erzeugt und zu einer positiven Energiebilanz der Immobilie beiträgt. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich ist gepflegt und lädt zum Entspannen im Freien ein. Dieses Einfamilienhaus in Osnabrück-Lüstringen ist eine perfekte Wahl für alle, die ein komfortables und gleichzeitig modern ausgestattetes Zuhause in einer Top-Lage suchen. Mit seinem offenen Wohnkonzept und der umweltfreundlichen Technologie bietet es ein ideales Wohnambiente für anspruchsvolle Bewohner.

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**Lagebeschreibung:**

Lüstringen ist ein Stadtteil von Osnabrück in Niedersachsen und liegt im Nordwesten von Osnabrück. Er ist von grünen Flächen und Feldern umgeben und bietet eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnsiedlungen. In Lüstringen gibt es einige Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die den Bewohnern des Stadtteils eine gute Versorgung bieten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit Busverbindungen in die Innenstadt von Osnabrück und in die umliegenden Stadtteile. Einige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe von Lüstringen sind der Lüstringer Wald, der sich gut für Spaziergänge und Fahrradtouren eignet. Lüstringen ist ein familienfreundlicher Stadtteil, der eine gute Mischung aus städtischem Leben und Natur bietet. Es ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die die Ruhe und Grünflächen schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Stadt in der Nähe haben möchten.

**Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

**Energieangaben:**

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 157,7 kWh/(m²\*a), E, Gas