Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse und Stellplätzen in ruhiger Lage

# Ausstattung
• Angeboten wird ein 1950 erbautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen plus Keller.
• Der Bau ist gut gepflegt und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade.
• Im Jahr 2019 wurden die Fassade und die Fenster zuletzt saniert.
• Das Grundstück umfasst rund 200 Quadratmeter und bietet eine Terrasse.
• Für Kraftfahrzeuge stehen ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
• Das Haus verfügt über ca. 112 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
• Die Decken im Haus sind sehr niedrig
• Ein Anbau wurde später als Garage und Nebenzimmer erstellt. Dieser Teil wurde vor drei Jahren umgebaut und zu einem weiteren Schlafzimmer mit Bad umfunktioniert. Über diesem Anbau ist eine schöne Dachterrasse.
• Schöner Pluspunkt ist das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer.
• Eine gut gepflegte Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots.
• Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
• Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
• Für Wärme sorgt eine 2021 installierte Gaszentralheizung.
• Die Böden sind mit Laminat gestaltet.
• Die wärmeisolierten Kunststofffenster sind doppelt verglast und besitzen Rollläden.
• Derzeit ist die Immobilie durch den Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.008,93 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bellheim.

Die nächste Grundschule (Grundschule Bellheim) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (IGS Rülzheim) rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Asklepios Südpfalzklinik Germersheim) sind es ungefähr 9 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bellheim (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 409.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.10.2022
Gültig bis: 2032-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6P5DQL8W