CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT ZWEI EINLIEGERWOHNUNGEN

**CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT ZWEI EINLIEGERWOHNUNGEN**

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde von einem Architekten im Jahre 1991/92 in einer ruhigen Seitenstraße Worpswedes errichtet. Das Haus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und Raumaufteilung. Zudem bietet es zwei kleine Einliegerwohnungen mit jeweils separatem Eingang. Diese können hervorragend als Gäste- oder Ferienwohnungen genutzt werden. Durch den Vorgarten gelangen Sie zur Hauseingangstür. Sie betreten den Eingangsbereich mit der offenen Treppe in das Obergeschoss. Links des Eingangsbereiches finden Sie das Gäste-WC. Auf der rechten Seite betreten Sie durch eine Tür mit Sprossenfenstern den großen und hellen Wohn- und Essbereich. Zahlreiche, bodentiefe Sprossenfenster geben diesem Raum viel Licht und ermöglichen den Zugang zur großen Südterrasse des Hauses. Durch eine weitere Tür gelangen Sie von dem offenen Wohn- und Essbereich in den Wintergarten (Baujahr 2000), der auch zur Terrasse ausgerichtet ist. Dieser wurde durch ein Pultdach in Szene gesetzt. Links des Eingangsbereiches führt ein Flur zur Nordseite des Hauses. Hier finden Sie rechter Hand einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Am Ende des Flures liegt die Küche. Die interessant geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle üblichen Elektrogeräte. Etliche Sprossenfenster geben der Küche viel Licht.

Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem stehen drei weitere Wohnräume, die nach belieben genutzt werden können, zur Verfügung. Durch die verschieden eingelassenen Gauben, strahlt jeder Raum seinen ganz eigenen Charme aus. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere nutzbare Fläche. Durch jeweils eine eigene Hauseingangstür gelangen Sie in die beiden Einliegerwohnungen, vor denen sich auch ein Außenstellplatz befindet. Eine der Wohnungen liegt im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen Eingangsbereich mit Pantry-Küche. Diese geht offen in den Wohn- und Schlafbereich über. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die zweite Einliegerwohnung erreichen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss. Hier finden Sie einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit Pantry-Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Hinter der Terrasse und zum Garten liegt ein weiteres Gebäude, in dem sich neben dem Stellplatz und der Garage (Baujahr 1994/95), ein weiterer Abstellraum und ein Dachboden befinden. Die große Sauna mit Dusche sorgt selbst in kalten Wintermonaten für ihr Wohlbefinden.

Das Objekt liegt in einer verkehrsruhigen Straße in Worpswede. Einige Kindergärten und die Grundschule befinden sich in Worpswede. Auch die Anbindung mit dem Schulbus an die weiterführenden Schulen ist gut. Zudem sind die kulturellen Angebote Worpswedes überragend. Neben Kunstmuseen finden Sie eine Vielzahl von Galerien. Auch Kulinariker finden in Worpswede eine Vielzahl ausgewählter Restaurants und Gasthöfe. In Worpswede gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Arztpraxen, Physiotherapeuten, Psychotherapeuten, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Edeka, Lidl, Rossmann, etc. sowie verschiedene Sportmöglichkeiten (Reiten, Fitness, Fußball, Leichtathletik, Tennis, Tischtennis, etc.). Die Anbindung nach Osterholz-Scharmbeck und Bremen ist durch eine Busanbindung gegeben. Mit dem Auto kommt man entweder über die A 27 oder über Lilienthal nach Bremen. Die Fahrzeit beträgt hier -je nach Tageszeit- circa 30 bis 40 Minuten.

**3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.) Wir haben gemäß § 656c BGB mit den Verkäufern einen schriftlichen provisions­pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.**

Pflichtangaben gemäß §§ 16 ff. EnEV

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 140 kWh (m2 a)

Energieträger: Gas

Baujahr Anlagentechnik: 2019

Baujahr Gebäude: 1992

Energieeffizienzklasse: E

\***Regionaler Immobilienmakler für Bremen // Lilienthal // Grasberg // Worpswede und Umgebung.**

**www.immojung.de**