Charmantes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienfachwerkhaus mit einer Einliegerwohnung und einem großen Garten in Dortmund Wickede. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und in den Jahren 1995 - 2000 vollständig saniert.

Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, dem Zugang zum Garten und dem Kamin, die Küche und ein Gäste-WC. Über eine Echtholztreppe gelangt man in die obere Etage. Diese teilt sich in zwei weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, einem Hauswirtschaftsraum sowie dem Hauptbadezimmer mit Wanne und Fenster auf. Über einen separaten Eingang gelangt man in die Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine kleine Küche, ein Wohn-Schlafzimmer und einem Duschbad.

Ein wirkliches Highlight ist der große Garten mit Teichanlage, viel Wiesenfläche und der Sonnenterrasse. Hier können Sie die sonnigen Tage in vollen Zügen genießen. Schatten bietet Ihnen neben dem überdachten Freisitz mit Kamin die große Silberpappel, welche sich ebenfalls im Garten befindet.

Die Wärmeerzeugung läuft hauptsächlich über zwei italienische Pelletöfen, welche für eine angenehme Wärme in den Wohnräumen sorgt. Zusätzlich ist im gesamten Haus eine Elektrofußbodenheizung verbaut.

Das Haus steht auf einem ca. 1.968m² großen Gemeinschaftsgrundstück, welches durch eine Teilungserklärung separiert und den einzelnen Häusern zugeordnet wurde.

# Ausstattung
- Pelletheizung (Ofen)
- Elektrofußbodenheizung
- Garten
- Teichlandschaft
- Überdachter Freisitz
- Schuppen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1400 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstige Umgebung am Wickeder Hellweg in Dortmund / Wickede. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was das Wohnen in dieser Gegend besonders attraktiv macht. Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend und bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur.

# Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
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Zwischenvermietung vorbehalten.

Provision:
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung erhalten wir von Ihnen bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages 3,57% zzgl. 19 % MwSt. als Maklerprovision.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich.

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Anbieter-Objekt-ID: 6315