Charmantes Mehrfamilienhaus in toller Lage

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1220 m² vorstellen zu dürfen.
Das historische Gebäude wurde um 1890 erbaut und ist aktuell vollständig vermietet, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Dieses Mehrfamilienhaus mit seinen Einheiten und dem großzügigen Grundstück ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer spannenden Investition suchen.

Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Potenzial zu überzeugen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Wohneinheiten:
Wohnung Nr. 1: 2 Zimmer, ca. 59 m² - aktuell vermietet
Wohnung Nr. 2: 3 Zimmer, ca. 89 m² - aktuell vermietet
Obergeschoss-Wohnung: 5 Zimmer, ca. 103 m² - aktuell vermietet

Gewerbeeinheiten:
Bäckerei: ca. 83 m² - aktuell vermietet
weiteres Gewerbe: ca. 36 m² - aktuell vermietet

# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1220 m²
Wohnfläche: ca. 251 m²
Vermietbare Fläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, die sich perfekt für Familien und Gewerbetreibende eignet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen diese Immobilie besonders attraktiv.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 185,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.09.2023
Gültig bis: 2033-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 85-1330-9577