CHARMANTES MFH UNWEIT DER INNENSTADT VON KREFELD

# Objektbeschreibung
Die beiden Stadthäuser wurden 1912 auf einem 471 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von 736 m² zu 14 Wohneinheiten errichtet.

Die Liegenschaft befindet sich in einem guten u. gepflegten Zustand, ohne Renovierungsstau. Bei den erfolgten Sanierungen und den Renovierungen wurde viel Wert auf Erhalt der typischen Details gelegt. Somit wurden die Dielenböden geschliffen, die Kassettentüren aufgearbeitet und der Stuck erhalten.

Die Nettomieteinnahmen aus den 14 Einheiten/Wohnungen betragen € 60.934 p.a.. Mietererhöhungen wurden nicht durchgeführt, auch nicht bei Mietern, die bereits über 10 Jahre in ihren Wohnungen leben.
Die Liegenschaft wird durch einen Hausmeisterdienst betreut, so dass die Mieter immer einen Ansprechpartner vor Ort haben. Diese Kosten werden jährlich auf die Mieter umgelegt.

# Ausstattung
Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Haase Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 471 m²

# Lagebeschreibung
Krefeld hat ca. 250.000 Einwohner. Die Talstrasse befindet sich im direkten Umfeld vom Zentrum in guter Nachbarschaft. Geschäfte wie Aldi, Lidl, Drogerie- und Getränkemarkt, Reinigung und Bäcker befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kulturelle Einrichtungen sowie die verschiedenen Bushaltestellen und die Strassenbahnen können innerhalb weniger Fussminuten erreicht werden. Es besteht guter Anschluss an die BAB in ca. 6 Autominuten.

# Sonstiges
Bei Interesse stimmen wir gern einen individuellen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen ab. Sie erreichen uns Mobil unter 0172/5260358.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.04.2022
Gültig bis: 27.04.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1909