Charmantes Reiheneckhaus mit Garage in idyllischer, ruhiger Lage – Perfekt für Familien!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1997, in ruhiger Lage von Riedstadt Leeheim, vorstellen zu dürfen.

Modern und schlicht präsentiert sich das Haus mit ca. 116 m² Wohn-/ und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss, auf drei Stockwerken, auf einem ca. 200 m² großen Grundstück.

Sie betreten das Haus über einen geräumigen Eingangsbereich, von hier aus sind das Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie der großzügige Wohn-/ und Essbereich mit Glasschiebetür zu erreichen. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten von Neff und Bosch ausgestattet.

Der Blick in den kleinen gepflegten Garten bietet sich sowohl über die große Fensterfront im Wohnzimmer als auch von der geräumigen Terrasse an. Der Hof sowie der Garten wurden erst kürzlich neu gepflastert. Ein eigener Brunnen, eine Bewässerungsanlage sowie ein Mähroboter erleichtern die Pflege. Ein Gartenhäuschen am Ende des Grundstücks hilft beim Verstauen von z.B. Gartengeräten oder Fahrrädern.

Die großzügige Terrasse mit Sichtschutz und elektrischer Markise bietet ausreichend Platz zum Grillen und Entspannen.

Das Obergeschoss bietet zwei geräumige und helle Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit Klimaanlage, diese bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollunterkellert, im Kellergeschoss befinden sich zwei großzügige Kellerräume und eine Waschküche.

Das Haus ist mit hochwertigem Vinyl-/ und Korkboden ausgestattet. Die großen doppeltverglasten Fenster, mit elektrischen Rollläden geben dem Haus einen hellen und freundlichen Charakter. Die Dachfenster sind teilweise elektrisch und verfügen über Fliegengitter.

Das massiv gebaute Haus wird über eine neue Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Besonders praktisch ist der Zugang zur angrenzenden Garage, mit danebenliegendem Stellplatz.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Photovoltaik-Anlage.

# Ausstattung
- Baujahr ca. 1996/1997
- Massivbauweise (Poroton)
- Nach WEG geteilt
- Wohn-/ und Nutzfläche ca. 159 m²
- Grundstücksfläche ca. 200 m²
- 5 Zimmer
- Großzügiger Wohn-/ und Essbereich mit Glas Schiebetür
- Einbauküche mit Neff und Bosch Elektrogeräten
- Gäste-WC mit Fenster (2022 erneuert)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Neue Zimmertüren
- Hochwertiger Vinylboden im EG, Korkboden im OG
- Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Dachfenster teilweise elektrisch, mit Fliegengitter
- Gaszentralheizung von Buderus (2020)
- Teilweise Fußbodenheizung im EG
- Klimaanlage im DG
- Photovoltaikanlage
- Terrasse mit elektrischer Überdachung, Seitenmarkise und Fliegengitter
- Neues Tor
- Garten und Hof neu gepflastert
- Mähroboter, Brunnen und Bewässerungsanlage
- Gartenhütte
- Vollunterkellert
- Weiße Wanne
- Hebeanlage
- Garage mit elektrischem Tor
- PKW-Stellplatz
- Ruhige Wohnlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Riedstadt / Leeheim. Das Reiheneckhaus besticht durch seine attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend. Umgeben von gepflegten Nachbarhäusern bietet diese Immobilie ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld.

Die Gemeinde Riedstadt / Leeheim zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich schöne Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell und bequem zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass auch Pendler von hier aus gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden haben.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A67 und ist somit optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Darmstadt, Mannheim und Frankfurt am Main sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen ermöglicht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 8 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 10 km

# Sonstiges
Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

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Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: BTI8109