Charmantes Reihenendhaus mit Garage und gepflegtem Garten: Ihr neues Zuhause in Bremen-Lesum

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bremen-Lesum: ein charmantes Reihenendhaus, erbaut 1974, das mit seiner Wohnfläche von ca. 120 m² und insgesamt 5 Zimmern überzeugt. Mit ca. 315 m² Grundstück hat dieses Objekt auch außerhalb seiner Wände einiges zu bieten.

Erdgeschoss: Hier begrüßt Sie ein Windfang, der zu einem praktischen Gäste-WC führt. Der zentrale Flur erschließt das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten, der als idyllischer Rückzugsort dient. Die Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Obergeschoss: Hier finden Sie drei Zimmer. Das geräumige Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, beide mit Zugang zu einem Garten gerichteten Balkon. Die Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein weiterer, kleinerer Balkon und ein Wannenbad ergänzen das Angebot auf dieser Etage.

Dachgeschoss: Ein weiteres Zimmer, das in den 1980er Jahren ausgebaut wurde, bietet zusätzlichen Platz als Zimmer oder Hobbyraum.

Untergeschoss: Der Teilkeller, bestehend aus zwei Räumen, dient als praktische Nutzfläche für Lagerung, Waschmaschine und mehr.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, hinter der Garage befindet sich ein Verschlag für Gartengeräte oder ähnliches.

Obwohl das Haus sich in einem geräumten Zustand befindet und den Charme der 1970er Jahre widerspiegelt, ist es offensichtlich, dass sowohl Pflege als auch Modernisierungen notwendig sind, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Lassen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause werden!

# Ausstattung
- Einbauküche mit Gasherd
- innenliegendes Wannenbad
- Gäste-WC
- teilw. Rollläden an den Fenstern
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fliesen im EG, Zimmer OG, Bad OG
- Teppichboden im OG und DG
- 2 Balkone
- ausgebautes Dachgeschoss
- Teilkeller
- Terrasse
- Modernisierungsbedarf
- Junkers-Gasheizung aus 2004
- schöner Garten und Vorgarten
- Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Bremen-Lesum, eine idyllische und familienfreundliche Gegend, bildet die perfekte Kulisse für dieses Haus. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen macht Bremen-Lesum zu einem begehrten Wohnort für Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Dieses Haus in Bremen-Lesum bietet nicht nur ein großartiges Wohnambiente, sondern auch die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Gegenden Bremens ein Zuhause zu schaffen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 279.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 279.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-03-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2C113