Charmantes Reihenmittelhaus mit 4 Zimmer 10min fußfläufig zum Bahnhof Adlershof in Berlin
Charmantes Reihenmittelhaus mit 4 Zimmer 10min fußfläufig zum Bahnhof Adlershof in Berlin
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Charmantes Reihenmittelhaus mit 4 Zimmer 10min fußfläufig zum Bahnhof Adlershof in Berlin
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Charmantes Reihenmittelhaus mit 4 Zimmer 10min fußfläufig zum Bahnhof Adlershof

520.000 €

12489 Berlin - Köpenick
15.05.2024
  • Wohnfläche 110 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 153 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1933
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

12489 Berlin - Köpenick

Beschreibung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 153 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Sonstiges
Objektbeschreibung:
In der aufstrebenden Nachbarschaft von Berlin-Adlershof präsentieren wir Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1933. Dieses historische Gebäude bietet eine Wohnfläche von großzügigen 110 Quadratmetern und erstreckt sich über drei Etagen sowie einen geräumigen Keller. Mit seinem Satteldach und einer beeindruckenden Wandstärke von 48 Zentimetern strahlt das Haus einen besonderen Charakter aus.

Raumaufteilung:
Im Keller befinden sich die Gastherme mit Warmwasserspeicher, ein Waschmaschinenanschluss, Gasanschluss sowie Trinkwasser- und Sprengwasserzähler. Des Weiteren stehen Ihnen hier ein Vorratsraum, ein Technikraum und eine Abstellkammer zur Verfügung.

Das Erdgeschoss beherbergt den Wohn- und Essbereich sowie eine moderne Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein großes Studio, das sich ideal als Gästezimmer oder Home-Office nutzen lässt.

Modernisierungsmaßnahmen:
Die Immobilie wurde im Zeitraum von 1999 bis 2000 umfassend kernsaniert, wobei alle Leitungen für Gas, Elektrik, Wasser und Abwasser erneuert wurden. Die Kunststofffenster wurden etwa im Jahr 1992 durch zweifach verglaste Fenster ersetzt. Eine moderne Einbauküche sowie die Bäder im ersten Obergeschoss (2000) und Dachgeschoss (2003/2004) tragen zur zeitgemäßen Ausstattung bei. Die Gaube wurde ca. 2018 neu eingedeckt, und die Gastherme stammt aus dem Jahr 1999, während der Warmwasserspeicher erst kürzlich in 2022 erneuert wurde. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Einbruchsschutz an allen Fenstern und der Terrassentür im Erdgeschoss bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Außenanlage:
Die Außenanlage wurde ebenfalls aufgewertet, mit einem neuen Zaun im Jahr 2020 und Pflasterarbeiten in der Einfahrt im Jahr 2021. Eine Terrasse aus dem Jahr 1999 und eine elektrische Markise von etwa 2004 laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Lage:
Das Haus liegt in Berlin-Adlershof und ist nur 10 Gehminuten vom S-Bahnhof Adlershof entfernt. In etwa 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Dörpfeldstraße, wo Sie einen Marktplatz, Sparkasse, Restaurants, Cafés, Fitnessstudio, Ärzte, Apotheke und einen Edeka-Supermarkt finden. Weitere Annehmlichkeiten wie Kino, Bioladen, Kaufland, Physiotherapie, Schulen (Anna-Seghers-Schule, Heideschule, Grundschule am Wald), Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage in Adlershof. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 16.11 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.12.2023
Gültig bis: 28.12.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6646#a06sJ

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