Charmantes renoviertes Bauernhaus im Alpenvorland!

# Objektbeschreibung
Das charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1913, das 1978 erweitert wurde, befindet sich in Gaisberg im malerischen Alpenvorland auf einem großzügigen Grundstück von ca. 40.000m².
Nach einer Renovierung im Jahr 2017 erstrahlt das Haus auf seinen ca. 190m² Wohnfläche in neuem Glanz. Der geräumige und helle Eingangsbereich führt zu den Kinder- bzw. Gästezimmern sowie zum Flur, der in den Wohnbereich mit Wohnzimmer sowie Esszimmer und offener Küche übergeht. Hier findet die ganze Familie viel Platz, die im eigenen Garten angebauten Gemüse-, Obst- und Salatsorten zu frischen Mahlzeiten zuzubereiten und sich diese besonders gut schmecken zu lassen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad inkl. Badewanne, einem großzügigen Ankleidezimmer und einem Büro.
Von jedem Fenster aus können Sie eine atemberaubende Aussicht ins Grüne oder bis in die Alpen genießen.
Dieses Bauernhaus vereint den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität inmitten der Natur.
Der hauseigene Stall bietet Platz für Pferde und verfügt über Boxen, Paddock und Weideland.
Die landwirtschaftlichen Flächen erstrecken sich neben dem Weideland noch bis in den Wald. Ihre Grundstücksgrenze bildet ein kleiner Bachlauf.

# Ausstattung
Heizung aus regenerativen Energien: Stückholz bzw. Pelletsheizung
Solarthermie auf dem Dach für Warmwassergewinnung

Grundstücksfläche: ca. 41000 m²

# Lagebeschreibung
Gaisberg gehört zur kleinen Gemeinde Gars am Inn. Sie liegt nur ca. 45 Minuten mit dem Auto von München, Landshut oder Rosenheim entfernt und ist gut an das Autobahnnetz angeschlossen.
Die kleine Gemeinde hat etwa 4000 Einwohner und liegt im Alpenvorland in der Flussniederung des Inn. Südlich grenzt Gaisberg an den Landkreis Rosenheim, südöstlich an den Landkreis Traunstein. In der Gemeinde gibt es zwei Kindergärten, zwei Volksschulen (Grund- und Mittelschule) sowie ein Gymnasium.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz
Endenergiebedarf: 207,07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 Erweiterungsbau 1978
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 42550102-102419