Charmantes Renovierungsprojekt: Einfamilienhaus mit Potenzial in Velgast

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1900 Quadratmetern in der ruhigen Gemeinde Velgast. Die Wohnfläche beträgt etwa 103 Quadratmeter und ist auf insgesamt 4 Zimmer aufgeteilt. Ein Glasfaseranschluss wurde installiert, um den zukünftigen Bewohnern schnelles Internet zu ermöglichen. Das Erdgeschoss bietet außerdem Rollläden, die für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Weiterhin ist das Haus teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für eine Renovierung nach Ihren Wünschen.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin, ideal für gemütliche Abende mit der Familie. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Windfang vervollständigen den Wohnbereich. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Ideen und Gestaltungswünsche.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das Entspannung nach einem langen Tag verspricht.

Die Außenanlage dieses Anwesens ist durchdacht gestaltet und bietet zwei Garagen: eine große Garage mit Brunnen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie eine separate Garage für einen Pkw. Eine großzügige Auffahrt bietet ausreichend Platz für weitere Außenparkplätze. Der große Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und ist vollständig eingefriedet, was den Bewohnern viele Möglichkeiten für weitere Gestaltung bietet. Ein Geräteschuppen steht zur Verfügung und bietet ausreichend Lagerfläche für Gartengeräte und -utensilien. Zusätzlich steht ein Stallgebäude zur freien Nutzung zur Verfügung, das sowohl für Hobbyprojekte als auch für Tierhaltung genutzt werden kann.

# Ausstattung
Allgemeines:
+ Grundstücksgröße ca. 1965 qm
+ Fenster 1994
+ Wohnfläche ca. 103 qm
+ 4 Zimmer
+ Teil-unterkellert
+ Glasfaseranschluss
+ Rollläden im Erdgeschoss
+ teils unterkellert

Erdgeschoss:
+ großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Windfang
+ große Küche

Dachgeschoss:
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Außenanlage:
+ zwei Garagen:
- eine große Garage mit Brunnen
- eine Garage für einen Pkw
+ große Auffahrt, nutzbar als Außenparkplätze
+ großer bepflanzter Garten
+ vollständig eingefriedet
+ Geräteschuppen mit ausreichend Lagerfläche
+ Stallgebäude zur freien Nutzung

Das angrenzende Grundstück (ca. 1000qm) kann auf Wunsch für Nutzung als Garten oder Tierhaltung mit gepachtet werden. Ein späterer Kauf von diesem Grundstück ist möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1965 m²
Nutzfläche: ca. 118,10 m²

# Lagebeschreibung
Velgast ist ein malerischer Ort im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland. Der Ort liegt in einer reizvollen Region, umgeben von grünen Feldern, Wäldern und idyllischen Landschaften.

Geografisch gesehen befindet sich Velgast etwa 25 Kilometer südwestlich der Hansestadt Stralsund und nur 12 Kilometer von der Kleinstadt Barth entfernt und somit Teil der wunderschönen Küstenregion Mecklenburg-Vorpommerns. Die Ostsee ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was den Bewohnern von Velgast ermöglicht, die Küstenlandschaft und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu genießen. Weiterhin ist die Anbindung mit dem Zug in Velgast hervorragend, da sowohl ein IC als auch ein ICE im Bahnhof von Velgast halten und von dort aus direkt in Richtung Hamburg oder Berlin fahren.

Velgast selbst ist ein ruhiger und charmanter Ort, der verschiedene Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie ein Einkaufmarkt, einen Arzt, einen Kindergarten, eine Schule und ein Gesundheits- und Fitnesscenter beherbergt. Viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in der 12 Kilometer entfernten Stadt Barth. Der Ort verfügt auch über eine gute Verkehrsanbindung, die es den Bewohnern ermöglicht, problemlos zu pendeln oder Ausflüge in die umliegenden Städte und Gemeinden zu unternehmen.

Die Umgebung von Velgast bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. Es gibt viele Wander- und Radwege, die durch die umliegende Landschaft führen und einen atemberaubenden Blick auf die Natur bieten. Ebenso befinden sich in der Nähe von Velgast mehrere Naturschutzgebiete und Seen, die sich perfekt für Vogelbeobachtungen und andere Naturerlebnisse eignen.

Zusammenfassend ist Velgast ein charmanter Ort in einer landschaftlich reizvollen Region von Mecklenburg-Vorpommern. Mit ihrer ruhigen Atmosphäre, den vielen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Ostseeküste ist Velgast ein attraktiver Ort für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

# Sonstiges
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Zippan & Grawe Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 298.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-08-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45