Charmantes Stadthaus mit Stil

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1916 wurde im Jahr 2006 von Grund auf saniert. Mit großzügigen 183 qm bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, um ein komfortables und stilvolles Zuhause zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Dentallabor, das jedoch mühelos in behaglichen Wohnraum umgewandelt werden kann. Diese flexible Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu nutzen und ihnen eine persönliche Note zu verleihen. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das von einem offenen Kamin geprägt wird, einem Büro und einer gemütlichen neuwertigen Küche. Auf den Zwischenebenen befindet sich ein Duschbad und ein Gäste-WC. Ein weiteres Highlight offenbart sich im ausgebauten Dachgeschoss, wo eine gemütliche Wohnung mit Küche, Essecke, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad für Wohnkomfort sorgt. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt in den Hinterhof, der mit etwas Kreativität zu einer grünen Ruheoase umgestaltet werden kann. Der perfekte Ort für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Außerdem haben Sie von einigen Zimmern aus einen schönen Blick ins Grüne. Der Keller, aktuell teilweise als Labor genutzt, bietet ausreichend Stauraum und die Möglichkeit zur Einrichtung eines persönlichen Hobbyraums. Eine gepflegte Doppelgarage mit Speicherbereich steht Ihnen darüber hinaus für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Dieses gepflegte Haus in zentraler Stadtlage ist mehr als nur eine Immobilie, es ist Ihre Chance auf etwas Besonderes.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Hauses ist besonders vorteilhaft, einerseits direkt im Zentrum und andererseits etwas abseits, was eine ruhigere Atmosphäre schafft. Fußläufig erreichen Sie problemlos Grundschulen, Kindergärten, Arztpraxen, ... was den Alltag sehr bequem gestaltet.

# Sonstiges
* offener Kamin im OG
* Photovoltaikanlage von 2012 (Leistung 10,81 kWP)
* Gasheizung 2019
* Fenster OG 2023, EG 2006
* Dach gedämmt und neu eingedeckt 1998
* Küche im DG inkl.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 211.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 575175