Charmantes Traumhaus, mit großem Garten in ruhiger Lage nähe AB
570.000 € VB
- Wohnfläche 200 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 600 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1967
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Wir verkaufen eine stilvoll neu renovierte Familienresidenz, gehobene Ausstattung, ruhig gelegen mit großem Garten.
Wir sind eine junge Familie mit zwei Kindern und bewohnen den
1. Stock & das OG mit gesamt 130 qm. Das Haus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt & die untere Wohnung mit 78 qm steht leer.
Das Anwesen mit insgesamt 600 qm Grund, auf dem das Haus, ein Carport & die Garage stehen inkl. einen Schrebergarten und zwei weitere Wiesengrundstücke.
2016 wurde das 1.OG komplett renoviert. 2022 wurde das DG komplett ausgebaut, EG wird aktuell saniert, ebenerdiges Bad neuwertig
DG: Hier haben wir zwei geräumige Schlafzimmer mit je 16 qm. In einem ist ein Holzofen verbaut, da dieser Raum zunächst als Wohnzimmer gedacht war. Dazu gibt es ein Badezimmer mit Toilette, Dusche, Waschbecken & einem Anschluss für eine Waschmaschine. Das Bad ist 4 Quadratmeter groß und besitzt eine elektrische Fußbodenheizung. Wir haben während der Renovierung alles freigelegt, neu gedämmt und verkleidet. Die Dachbalken, auf denen das Dach liegt haben wir sichtbar in den Raum integriert.
Eine kleine Nische bietet Platz für Haushaltsutensilien.
Alle Wände sind in einem harmonischen weiß gestrichen.
1. Stock: Im ersten Stock bleibt eine vollausgestattete Küche mit Bora Kochfeld und einem großen Holztisch mit 8 weißen Stühlen. Der große doppeltürige Kühlschrank bietet viel Platz für leckere Speisen. Die Fußbodenheizung wurde hier neu integriert. Daneben gibt es auf diesem Stockwerk drei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer.
Ein Zimmer ist als Wohnzimmer konfiguriert mit Couch und einem Holzofen. Der HD Beamer mit 3x2 Meter Leinwand lädt ein zum Familienabend. Von hieraus gelangt ihr über eine große Schiebetür aus Glas auf den Balkon mit 15 qm.Das Wohnzimmer hat 20 qm und an der Wand neben dem Kamin ein 4 Meter langes fest eingebautes Bücherregal aus Holz. Die Bücher stehen nicht zur Abgabe.
Im Badezimmer findet ihr eine große begehbare Dusche, eine
1,20 Meter breite Badewanne, eine Toilette mit berührungslosem Bedienfeld und einen Waschplatz mit zwei Stein- Schüsseln und ebenfalls berührungslose Wasserhähne. Neben der Badewanne ist eine kleine Sitzfläche mit Heizung darunter. Das gesamte Badezimmer mit 20 Quadratmetern hat eine Fußbodenheizung bei der Renovierung erhalten. Zwei große Hängeschränke bieten genügend Platz für Handtücher.
Das „Kinderzimmer“ hat 16 Quadratmeter und einen Schrank über 5 Meter Länge in einer Nische. Ein großes Fenster auf der Süd-West Seite des Hauses sorgt für viel Licht.
Das frühere Badezimmer mit 6 Quadratmetern ist heute unsere Ankleide mit einer schönen Glastür und jeweils links und rechts großen Schränken. Die Schränke bleiben bei Bedarf, die Kleidung kommt mit uns.
Wir haben eine massive Wohnungstür verbaut.
Die gesamte Wohnung ist gefliest mit einer grauen Holzoptik. Über den Flur gelangt ihr ebenfalls auf den Balkon. Die Möbel, sind zum Großteil Hochglanz weiß.
2016 wurden Wasserleitungen und die gesamte Elektrik professionell neu gemacht. Ebenfalls wurden die Fenster neu gemacht.
Es gibt im 1. Obergeschoss im gesamten 5 Fenster und zwei Türen nach außen welche für viel Licht in der gesamten Wohnung sorgen.
Insgesamt fühlen wir uns sehr wohl, da wir mit den separaten Schlafräumen im Dachgeschoss zu gutem Schlaf kommen, auch wenn die Kinder früher wach sind da sich das Familienleben eine Etage darunter abspielt.
Die gut funktionierende Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Heizungsanlage wurde 2024 überarbeitet & neue Bauteile eingesetzt. Eine große Garage und Werkzeugkeller bieten viel Platz.
Eine autarke und blackoutsichere Photovoltaikanlage ist in Planung und wird noch installiert. Weitere Infos und Exposé auf Anfrage.
Wir hoffen Sie konnten schon mal einen ersten Eindruck erhalten. Wir bitten darum sich nur zu melden, wenn Sie auch wirkliches Interesse haben. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Familie Wanecek
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Erforschung internationaler Wasserqualität e.V.
ZOAH Engineering (Fa. im Verein)
Zur Aue 13
63776 Mömbris-Schimborn
Register Nr.: Aschaffenburg VR 2008
Vertreten durch:
Nicola-André Wanecek (Präsident)
B. Eng. (Elektrotechnik, Erneuerbare Energien & Energiemanagement)
Kontakt:
Telefon: 0049-15120715868
E-Mail: info@eiw-verein.eu
Umsatzsteuer-ID: beantragt
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a Umsatzsteuergesetz:
Wir sind Mitglied der SSG Simul EWIV
Wir haben unsere Organisation modern, sicher und zukunftsorientiert aufgestellt. Die Fakturierung erfolgt durch: „SSG Simul EWIV für kommunale und regionale Wirtschaftsentwicklung (Forderungskaufvertrag vom 18.07.2023). Wir beachten den Schutz Ihrer persönlichen Daten, somit die aktuelle Datenschutzverordnung. Durch Ihre Zahlung erklären Sie Ihre Zustimmung zu dieser Vereinbarung.
Haftungsausschluss:
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