Exklusive Mehrgenerationen-Immobilie

# Objektbeschreibung
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Herzlich willkommen in diesem einladenden Zweifamilienhaus mit zusätzlichem charmanten Einfamilienhaus. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn großzügige Zimmer, vier Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs für höchsten Komfort. Die beiden Auto-Stellplätze direkt am Haus erleichtern den Alltag und bieten praktische Lösungen für den Transport Ihrer Einkäufe. Zudem bietet ein geräumiger Kellerraum ausreichend Platz zur sicheren Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände.

Die gesamte Anlage wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und mit moderner Außendämmung ausgestattet, was maximale Energieeffizienz gewährleistet (mit Ausnahme des Hinterhauses). Eine umfassende Renovierung im Jahr 2018 des Vorderhauses, einschließlich Keller, Erdgeschoss und Außenbereich, garantiert höchste Wohnqualität durch die Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden. Das Vorderhaus ist größtenteils unterkellert und verfügt sogar über eine praktische Waschküche.

Darüber hinaus bietet dieses Anwesen die Möglichkeit zur Vermietung des Einfamilienhauses, was zusätzliches Einkommen generieren könnte. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten für Familienleben und Investitionen!

Daten zum EnEv: Energieträger: GAS; Energiekennwert: 133,7 kWh; Bj Anlagetechnik 2014; Energieklasse D; Energiebedarfsausweis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 705 m²

# Lagebeschreibung
Die Oberwesselinger Straße, gelegen im ruhigen "alten" Teil von Wesseling, bietet eine erstklassige Lage mit wenig Verkehrsaufkommen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Wesseling (A555) befindet sich lediglich etwa 1 km entfernt, was eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet. Ein besonders attraktives Merkmal ist der nahegelegene Rheinpark von Wesseling, der für Erholung und Freizeitgestaltung zur Verfügung steht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021

Anbieter-Objekt-ID: 6254804