**RESERVIERT** Conrebbersweg – Kapitalanleger aufgepasst! Sanierte Doppelhaushälfte mit Garage, Garten und Terrasse in zentraler, ruhiger Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Diese sanierte Doppelhaushälfte wurde ca. 1952 in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet und liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Emden. Der Stadtteil Conrebbersweg überzeugt durch eine fußläufige Entfernung zum Stadtkern und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Im Jahr 2017 erfolgten umfangreiche Renovierungs-/u. Sanierungsarbeiten (siehe Auflistung). Das Erbbaugrundstück weist folgende Konditionen auf: Größe 797 qm; jährlicher Erbbauzins 81,30 €;
Laufzeit bis 31.12.2050; Kauf auf Anfrage möglich). Die Immobilie ist derzeit für mtl. 650,00€ Kalt vermietet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des „ebenerdigen, barrierefreien Wohnens“. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen die sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten und auf eine ruhige, stadtnahe Wohnlage nicht verzichten möchten.

# Ausstattung
Aufstellung der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen/Ausstattungsmerkmale:

-2017 Kernsanierung durchgeführt
-2017 Erneuerung der Elektrik
-2017 Erneuerung des Badezimmers
-2017 Erneuerung der Heizungsanlage
-2017 Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl-Design Belag)
-2017 Teilweise Erneuerung der Kunststofffenster
-2017 Anlegung der Drainage, Gartengestaltung
-2017 Durchführung von Pflasterarbeiten
-2017 Durchführung von Maler- und Raumarbeiten
-2017 Erneuerung der Einbauküche
-2017 Erneuerung der Innentüren

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 797 m²

# Lagebeschreibung
26721 Emden OT. Conrebbersweg (Zentrale Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in nächster Nähe, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A-31, gute ÖPNV)

# Sonstiges
Grundstück: ca. 797 qm (Erbbaugrundstück: Erbbauzins 81,30 € jährlich; Laufzeit bis 31.12.2050, Gartenanlage, Terrasse, Garage)

Gebäude: EG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich, Küche, Abstellraum, Vollbad mit barrierefreier Dusche, Kinderzimmer

OG: Bodenraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 92 qm

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E19B20400