Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme, freigelegten Holzbalken und Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien (ursprünglich nur vier Einheiten) aus dem Jahr 1918. Im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss der Immobilie ausgebaut, sodass diese einzigartige 59 m² große Wohnung entstand.

Es empfängt Sie das traumhaft schöne Wohnzimmer mit eigenem Essbereich und der offenen Küche. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne befindet sich zur Rückseite des Gebäudes. Hinzu kommt das gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Abstellkammer/Ankleide.

Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, welche zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Hier können Sie die frische Luft und den Weitblick bis hin zum Düsseldorfer Rheinturm genießen.

Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte gehört ebenfalls dazu.

Eine Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern im Hof, sowie ein privater Kellerraum sind vorhanden und runden das äußerst attraktive Angebot ab.

Das Hausgeld (ohne Heizkosten) beläuft sich derzeit auf ca. 210,- EUR im Monat. Hiervon geht ein monatlicher Betrag in Höhe von ca. 43,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein.

Energiebedarfsausweis gültig von: 10.06.2020; Endenergiebedarf Wärme: 164 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1918

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und besticht besonders mit ihrem lichtdurchfluteten Altbaucharakter. Nachfolgend erhalten Sie bereits die ersten Ausstattungsmerkmale dieser tollen Wohnung im Überblick:

* Hohe Decken mit stilvoll freigelegten Holzbalken
* Dachterrasse mit Markise und traumhaftem Blick über die Dächer Ratingens
* Stilvolle, offene Küche mit Einbauküche
* Tageslichtbad mit Wanne

Böden: Parkettboden im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer
Wände: Weiß gestrichene Raufasertapeten
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizung (1998)
Technik: Gegensprechanlage, Kabelanschluss

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: VB
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Äußerst zentral gelegene Eigentumswohnung in direkter Nähe zur historischen Fußgängerzone mit dem dreimal wöchentlich stattfindenden Markt. Ratingen-Mitte bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Die Ideale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet Erholungszonen. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot mit Theater, Kleinkunst und Museen. Die Stadt bietet eine sehr hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur für Ihre Bewohner.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.06.2020
Gültig bis: 09.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6847