Das besondere Renditeobjekt!

# Objektbeschreibung
Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1779!
Im Jahr 1983 wurde das Objekt aufwendig saniert. So wurde es komplett entkernt und Betondecken eingebaut.
Die Beheizung erfolgt durch eine Nachtspeicherheizung.

Das Haus ist vermietet und verfügt über einen Gewölbekeller.
In drei Wohnungen befindet sich je ein Kachelofen.

Die DG-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.

Das Objekt ist komplett vermietet. (4 Wohneinheiten)

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 90 m²
Kellerfläche: ca. 38,44 m²

# Lagebeschreibung
Das idyllische, kleine Städtchen Neuerburg mit ca. 1500 Einwohnern liegt in der Südwesteifel, eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten neben Sporthallen, Tennisplätzen, einen Reiterhof sowie der Freizeitanlage „Aqua Fun“ vielfältigste Freizeitmöglichkeiten.

Neuerburg verfügt insgesamt über eine gute Infrastruktur und kann mit einem überdurchschnittlichen Wohnwert punkten. Es gibt mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte und zahlreiche Handwerksbetriebe und Dienstleister. Verschiedenste Schulformen werden mit dem vorhandenen Schulzentrum abgedeckt, ein Kindergarten ist ebenfalls vor Ort. Daneben sichern Ärzte und Apotheken den medizinischen täglichen Bedarf.

Verkehrstechnisch ist Neuerburg ebenfalls bestens angebunden über den ÖPNV. Bitburg ist nur ca. 25 km entfernt und auch die Grenze des Großherzogtums Luxemburg mit seiner Grenzstadt Vianden ist nur ca. 17 km entfernt und damit schnell erreichbar.

Das Objekt selbst befindet sich in der Nähe der Fußgängerzone im Eifelstädtchen Neuerburg
mit zahlreichen öffentliche Parkplätze.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1779
Letzte Modernisierung: 1983

Anbieter-Objekt-ID: 5922#u6kS1